環亞大樓都更富邦壽拍板 增值空間上看300億元

富邦人寿20日召开董事会拍板「环亚大楼」都更案。 联合报系资料照

富邦人寿昨（20）日召开董事会拍板「环亚大楼」都更案。富邦人寿指出，依戴德梁行不动产估价师事务所估计，更新前环亚大楼全案市值逾500亿元，预估更新后，全案权利价值上看1,103.1亿元，将是寿险业最大都更案；目前富邦人寿持有环亚大楼的市值约471亿元，更新后市值将「倍增」至1,038亿元。

富邦人寿指出，目前持有环亚大楼市值约471亿元，未来将负担兴建成本约289.32亿元，更新后可分配价值约为1,037.83亿元，推算完工后扣除兴建成本，增值空间上看300亿元。

环亚大楼都更案概况

富邦人寿昨天召开董事会，决议通过参与「松山区敦化段开发案都市更新事业计划及权利变换计划」，并同意代理实施者中国建经申请报核。

富邦人寿表示，本次所参与都市更新事业计划范围为台北市松山区敦化段一小段419-1等15笔地号，所有权人数共三人，基地涵盖目前现有地上建筑物微风南京（原为环亚大楼）和茹曦酒店（原为台北王朝大酒店），其中富邦人寿所持有土地面积占比为94.25%、建物面积占比为93.99%。

除富邦人寿外，环亚大楼持有者为凯基人寿、持有比重约4%，以及龙亨酒店，持有比重近2%。

富邦人寿指出，依代理实施者中国建经所委任领衔估价师戴德梁行不动产估价师事务所所提估价，全案更新前权利价值逾500亿元，预估全案更新后权利价值上看1,103.1亿元。

环亚大楼屋龄40年，目前是微风南京百货及茹曦酒店，土地面积约4,450坪，因都更须取得台北市政府同意，业者预估会在二至三年后动工、工期可能长达十年，届时市值可望倍增。

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