基隆東岸商場所有權NET敗訴 法官揭判決理由

争议多时的基隆东岸商场产权争议官司,今天下午宣判,NET认为地上2到4楼是由其独资投入2.89亿元兴建完成,请求确认所有权,并涂销市府登记所有权,均遭法官驳回。法官主要认定理由,NET仅为「协力厂商」,即使支付兴建建物费用,不因此原始取得建物所有权。

庭长周裕𬀩表示,法官在判决中,并未认定增建物所有权是基隆市政府,只驳回NET对所有权的请求,如果NET对所有权还有争执,可再提上诉。

前市长林右昌任内办理东岸地下停车场招商,大日公司得标,取得2016至2020年经营权,并有优先议约权。东岸原是地上1层、地下4层建物,顶楼为广场。大日引进NET为协力厂商,在增建2至4楼后,由大日经营地下停车场,NET经营地上商场。

5年租约期满后,大日顺利续约3年,可经营至2023年底。谢国梁2022年12月接任市长,市府隔年审议大日未符合优先续约权,并在年底重新招商,由微风集团胜出。NET也有参加甄审,希望持续经营商场未能如愿。

法官指出,基隆市政府与大日公司签订营运契约后,大日公司与NET公司签订租赁契约,为「提升开发规模」,由基隆市政府为起造人办理拆除、建筑执照、使用执照申请等原建物改建之行政作业;大日公司负责规画;NET为大日之协力厂商负责施作。大日公司同意以免计租金、调整租金及减少租金方式,支付NET所垫付工程费用。

新增建物107年取得使用执照,基隆市政府于109 年底与大日公签订第二次营运契约,正式将增建物列为市府资产,委托大日营运;大日与NET第三次协议书,也将增建物列为租赁标的;112年1月16 日基隆市政府、大日公司、NET三方出席东岸停车场营运案资产清点会议,点交财产清册包增建物,NET人员及大日公司都签名确认,「NET无证据证明其支付费用兴建增建物,而原始取得所有权」,NET仅为「协力厂商」,即使支付兴建建物费用,也不因此原始取得建物所有权。

由于NET仍占用1楼空间营运,基隆市政府提出反诉,法院判决NET应腾空1楼门市,因基隆市政府与大日第一、二次营运契约,均因期满而消灭,并无证据显示市府以何种不正当行为阻止条件成就,因此准市府请求。

东岸商场所有权NET败诉,法官表示,协力厂商付钱也不拥所有权。记者游明煌/摄影

东岸商场所有权NET败诉,法官表示,协力厂商付钱也不拥所有权。记者游明煌/摄影

东岸商场所有权NET败诉,法官表示,协力厂商付钱也不拥所有权。记者游明煌/摄影