建物被騙過戶 被害人只能訴訟

办理土地、房产移转等业务，地政单位并未要求屋主本人需亲自临柜办理，常衍生出代书私自过户、设定抵押权等纠纷。示意图／联合报系资料照片

律师郭晏甫说，不动产所有权归属是以登记效力为主，而且具有「绝对效力」，只要不动产被过户到别人名下，别人就可以任意移转给他人，纵使再提确认所有权返还等诉讼，能够追讨回来的可能性仍非常低。

高雄另一名四十六岁张姓妇人接近谭姓老翁，佯装要报答租屋收留恩情，入住谭翁住家，却伪签谭翁名字完成「假结婚」。

张妇再骗取谭翁签下印鉴证明申请委托书，取得谭翁印章、权状及印鉴证明后，不到三天，就将谭翁房产以「夫妻赠与」形式转移至自己名下，谭翁发现时为时已晚，最终也得打诉讼讨房产。

办理土地、房产移转等业务均需要印鉴证明，地政单位并未要求屋主本人需亲自临柜办理，常衍生出代书私自过户、设定抵押权等纠纷。

郭晏甫说，交付印章、存折、土地权状、户籍或身分证件给他人代办授权业务，形同具完整信任，因此法律实务上认为「足使第三人信任代理人有代理权程度」，即便当事人不知情，仍可能需要履行责任。

郭晏甫提醒，要交付任何重要文件给他人时，务必查证其身分，另外再订定明定授权范围及内容，事件代办完后应将个人资料立即取回，以免资料遭不肖人士利用。