今年哪裡房市有潛力？專家點名這2區「北台最強」

汐止房市示意。图／记者游智文摄影

龙年房市最强区域在哪？元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，龙年房市多空因素交杂，在普遍题材区房价涨幅已大下，有建设题材，以及房价仍相对低基期的区域，会更有表现机会。

他认为，在北台湾，汐止、基隆是最具潜力的区块。

陈杰鸣指出，近年全台房价高涨，房价已高的北台湾涨势也相当强劲，近一年台北平均成交已逼近8字头、新北5字头，桃园青埔从2019年平均成交2~3字头，今年多已站上5字头。过去大家认为平价的A7重划区，也从2字头目前平均成交逼近4字头，各区房价几乎都快速走高，甚至热门区域房价还几乎翻倍，涨势相当惊人。

不过，因这些区域短期内房价涨幅过速，近期房市多空因素交杂下，房价涨势已明显趋缓，交易量也有下滑的迹象。因此，龙年北台湾买房，往有「建设题材」与「房价仍相对低基期」的区域，是购屋者想保值增值可以考虑的方向。

在北台湾，目前最看好的建设题材，就属基隆捷运，主要受惠的汐止、七堵、基隆三区。该捷运建题材以汐止受惠最大，近两年房价涨势明显，虽然目前汐止市区房价已高，但由于内科、南软、汐止在地就业人数多，住宅需求大，且未来另有汐东线，房市持续看好。

七堵、基隆除了有捷运建设题材，且房价基期低，受惠也大，以2022年2月，行政院宣布基隆捷运第一阶段南港八堵段计划定案后来看，基隆平均房价就从一坪平均成交15.9万，涨至18.9万，涨幅直逼两成，最具潜力。

不过，陈杰鸣提醒，基隆捷运目前仅第一阶段南港至基隆八堵获得核定，第二阶段八堵至基隆目前仍未定案，民众买房时要多留意，尚未确定的路段仍应保守。