救市政策加持 廣州單套均價過億豪宅每平米56萬 突破天花板

广州·鹏瑞1号。（取材自21世纪商业评论）

政府为救房市猛下新药，豪宅市场已回温？据报导，有数据显示，今年1到6月，总价5000万元（人民币，下同）以上的豪宅成交了401套，同比增长1.2倍。其中，由鹏瑞集团开发的顶级豪宅「广州·鹏瑞1号」，尽管单套均价过亿、且产权只有40年，152套中已售出28套，两个月前还以56万元/㎡的销售申报价，突破新房单价天花板。

鹏瑞集团创始人徐航。（取材自澎湃新闻）

21世纪商业评论报导，鹏瑞集团创始人徐航2024年以1100亿元财富，入选胡润全球富豪榜。徐航原是迈瑞医疗的联合创始人，因对建筑有兴趣，创立了鹏瑞地产，打造了深圳顶豪「深圳湾1号」。在徐航的构想中，「广州·鹏瑞1号」要全面超越深圳湾1号。

鹏瑞方面表示，「广州·鹏瑞1号」为城市综合体，位于广州第二CBD--国际金融城一线临江板块，占地约5.42万平方米，总投资不低于160亿元。徐航首次采用「鹏瑞」二字作为项目案名，规画的六栋建筑，涵盖顶奢公寓、奢华酒店、艺术中心、顶级会所、高端定制商业等。

今年1-6月，「广州·鹏瑞1号」项目，过亿豪宅网签成交六套，为全国总价过亿豪宅的成交冠军。两个月前曾以56万元/㎡的销售申报价，突破新房单价天花板。

广州鹏瑞1号项目。（取材自中国房地产报）

鹏瑞1号是大平层公寓产品，产权只有40年，却未影响潜在客户的兴趣。广州住建局官网显示，项目预售套数合计152套，售出了28套。

其中，备案价为56万/㎡的房源，属于「楼王」T栋，可饱览南向江景，主打750平方米以上大平层，据市场消息，出售两套，单套总价约2亿元。

三年前拿地时，徐航花了50亿元，楼板价为1.8万/㎡，按整体项目已售均价23万/㎡计算，利润可观。仅T1- T3栋公寓，预售总面积达7.89万平米。若全部售出，徐航至少入帐180亿元。

鹏瑞1号热销，呼应了当下豪宅回温。克而瑞数据显示，今年1-6月，总价5000万元以上的豪宅成交了401套，同比增长1.2倍。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊分析，有两个原因：一是改善性需求释放，二是物以稀为贵。