剧透广州未来20年发展！投资置业首选三大枢纽
编者按：2月25日，《广州市城市总体规划（2017-2035）》（简称：总规，下同）草案公示正式出炉。“新主城区”“南沙副中心”“三大重点枢纽”备受全城关注并引发热议。未来广州各个板块发展前景如何？当前哪里才是原始股？哪里最值得关注？本站房产特别策划《剧透20年后的大广州》与大家一起探讨，本篇“三大重点枢纽”。
看懂总规，才能看懂广州的未来。
本次总规编制是广州市历版总规工作中组织架构规格最高、成员单位最多的一次，也是非常注重实施效果的一次。
总规草案强调如何围绕枢纽来构建网络，市国土规划委有关负责人表示，要从两张规划图——城乡体系规划图和市域空间图，来理解未来广州发展的重点。
广州并不是只有主城区和南沙两个点组成的“棒槌状”，而是三大战略枢纽构成的三角形，“大三角形就是枢纽，黄色层面就是网络”该负责人解释。
简而言之，广州未来近20年将聚焦三大战略枢纽：国际航空枢纽、国际科技创新枢纽、国际航运枢纽。强化三大国际战略枢纽，是广州面向未来新的增长极和动力源。那么问题来了，这三者各自优势分别是什么？谁将胜出？我们不妨一起来探讨。
国际航空枢纽，主要是依托白云国际机场建设，大力发展临空经济。
从2010年《广州空港经济发展纲要》出台，到2015年“空港经济区”挂牌、空港经济区总体规划出炉，再到今年年初总规草案出炉……广州航空枢纽中心定位在一步步拔高，目标也更加明确。
在今年的总规草案中，已明确指出广州要建世界级空港，对标借鉴国际最高水平，探索建设自由贸易港。计划到2035年，广州航空枢纽设计吞吐能力将达到1.2-1.4亿人次，国际航空旅客中转率达到35%以上。
这是什么概念呢？2017年，广州白云国际机场旅客吞吐量约6583.69万人次，已经成为亚洲乃至世界最繁忙的机场之一。1.2-1.4亿人次，是这的两倍以上。
根据规划，广州国际航空枢纽将以白云机场为中心，汇集高铁、普铁、轨道交通等，无缝对接广州南站，衔接佛莞线、穗莞深线等6条城际线路，实现3小时抵达珠三角核心城市。
与此同时，目前广州空港经济区已汇聚了西门子APM亚太总部、新科宇航客改货等世界级航空企业；去年签约进驻的南航资本控股、顺丰速运、唯品会等43个项目总投资额超700亿；今年4月份又引进了一500强企业——东方航空公司……
广州国际航空枢纽，这个千亿产业+国际交通枢纽，蓄势待发。
国际航运枢纽：成立50亿航运产业基金，招贤纳士
国际航运枢纽，主要是依托南沙新区、广州港建设，加快自贸实验区发展，升级改造黄埔临港经济区，计划将市区散货码头功能逐步迁出，建设商务港。
整体上看，广州国际航运枢纽的核心是在南沙港。目前，南沙港已建成16个15万吨级集装箱深水泊位、年通过能力超100万辆的汽车滚装码头，其中南沙汽车口岸现已成为全国平行进口汽车第二大口岸。
南沙港，现已开通国际班轮航线89线、内贸航线32条和56条“穿梭巴士”支线，建成33个“无水港”，航线通达全球200多个港口和城市。2017年旅客吞吐量已突破40万人次，全国排行第三！
近年来，京东国际、聚美优品、苏宁云商、唯品会、当当网、天猫国际、ACTION等等一批大型电商企业跨境电商业务已相继落户南沙，
与此同时，南沙新区还成立50亿元规模的航运产业基金，设立“广东南沙”船籍港，落户全国首家省级航运专业人才市场，成立海上丝绸之路国际海员中心和国际海员外派基地，初步形成了较为完善的航运服务体系！
国际创新枢纽：龙头企业已纷纷落户
作为三大枢纽之一的中新知识城，这次也受到了高度重视。中新知识城，是中国和新加坡跨国合作的标志性项目，目前已上升至国际战略，并吸引了不少企业进驻。
截至目前，知识城已累计注册企业近900家，注册资本近1000亿元，阿里云工业互联网总部、宝能、京东、宝洁、联通、移动、电信三大通讯运营商、GE通用、百济神州等龙头企业纷纷落户知识城。
此外，目前广州地铁知识城支线已开通，截至3月底，十四号线一期土建工程累计完成90%，全线13座车站主体结构全部封顶，预计今年年底通车部分线路。
教育方面，广州实验中学、广州二中会元学校（已开学）、新加坡南洋中学、尼尔商学院等名校已陆续进驻。与此同时，斥资12亿元的三甲综合医院知识城南方医院，于2017年12月26日已正式动工。
整体上看，近年来知识城的道路交通网、教育、医疗等公共配套已在逐步完善。
三大枢纽：房价已普遍20000元/平
纵观广州这三大重点枢纽，国际航空枢纽、国际航运枢纽、国际科技创新枢纽各有千秋，主要涉及的区域是花都、南沙和黄埔知识城板块。
其中知识城板块，在本次总规中已经纳入了主城区。但知识城板块从规划出台至今，已有七八年，虽然也引进了不少企业，生活配套业主逐步完善，但目前整体上还是相对荒凉。
从GDP增速来看，南沙连续四年全市排行第一，这在三者中略胜一筹。此外，南沙除了国际航运枢纽的光环，还享受着国家级新区、广州自贸区、广州唯一城市副中心等多重利好。
从楼市方面来看，这三个区域目前房价普遍2万+/平，其中花都个别楼盘比如万达城报价已经去到了33000元/平（小高层），普通洋房报价也要23000-27000元/平。
南沙当前只有极少楼盘售价在2万元/平以内，相对优质的楼盘成交价已突破了3万/平。知识城板块，商品房屈指可数，当前在售的楼盘不足10个，洋房当前报价为20000-25000元/平。
简而言之，无论是投资，还是自住，若想在这三大枢纽中心置业，需先备好资金，因为首付普遍100万+。
上周新增房源1825套 增城领跑
越秀受威胁！郊区也有这些新名校
意向楼盘：
姓 名：
手 机：
人 数：
看房日期：
姓名：
手机：
人数：
姓名：
手机：
人数：
番禺线大平层山景洋房
广佛线开阔江景洋房
东部1线山景房7字头起
南沙线精装商住公寓
保利大都汇情侣公寓
珠江嘉园1万抵95折
保利花城享1万抵97折
碧桂园空港国际小公寓
碧桂园豪园总价95万起
荔湾国际城1万抵20万
佛奥广场顶级商务平台
变身!上帝视角看琶洲
新团队如何撬动地王?
广钢大热 看荔湾房价
新黄埔撼天河老大地位
2015楼市网友吐槽榜
买二手房也不“二”
买房如何选楼层？
靠工资永远买不起房？
读公积金异地贷款政策
搞懂以房养老的背后
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈