康鹭旧改飞速，土华村接下大馅饼？

康鹭村旧改咻一声，来了一个大刀阔斧，拆的拆，推的推，速度非常之快。纺织城的老板也跟上步伐，要跟着搬迁。有消息称，纺织相关业态打算向附近的土华村转移。土华村，要接下这个巨大的“馅饼”吗？

拆迁神速，赔偿方案出炉

先来看看康鹭片区旧改现在的动态和进度。

不得不说，康鹭旧改拆迁工作推进神速。

从今年1月11日首开区清拆开始，在今年3月底，首期的复建区域基本拆完。这样的速度，在拆迁难度极高的康鹭片区，无疑是一个拆迁榜样。

图片康鹭村拆迁现状，图源小红书

按照今年广州高质量发展大会上定的节点，首拆区7.25万平的房屋清租将在4月底完成，并且在6月底实现首期安置区开工建设！

康鹭片区改造效果图，图源：广州日报

最近海珠康鹭村的补偿方案也公布了，共有复建安置、弃产货币补偿两种方式。

方案一：复建安置。已建证载建筑面积，补偿3.5层。非村民的有证房屋，则最多补偿280平复建房。超出部分，则40%的面积补偿有产权公寓，60%按1500元/㎡进行货币补偿。方案二：弃产货币补偿放弃回迁安置复建住宅面积按照12500元/平的标准给予补偿，放弃回迁安置复建物业面积按照6000元/㎡的标准给予补偿。2018年，康乐、鹭江村村民年均分红是24万、15万，算上自己家的出租屋收入每年大几十万是逃不掉，这个补偿标准是略低了，甚至比不过黄埔、番禺等地。

康鹭片区旧改范围，图源海珠发布

但在房地产涨势不再的当下，降低补偿标准可以说是大势所趋，很难改变。

特别是做地模式，补偿差距更大。比如最近讨论度比较高的潭村旧改，最高能拿到的补偿标准约为7590元/㎡。据说，太多的村民不同意拆迁，在巨大的舆论压力下，潭村拆卸的招标也宣告暂停。

土华村，要变成下一个康乐村？

好，言归正传。康鹭片区开拆后，有一个很大的问题需要解决，就是这些老板要搬去哪，谁能吃下这个蛋糕。要知道整个纺织商圈，有59个专业市场，近2.3万家的商户，外来人口约30万人。按照官方的统计，中大布匹市场以及附近服装批发市场，带来了超2000亿的年产值。

图源：抖音

如此庞大的产业转移，落脚点可不是一件容易的事情。有人就说，去政府大力主导的清远。

现实情况是，清远得不到老板们的青睐。

因为要考虑的因素很多，比如效率的问题，中大纺织商圈的产业链非常成熟，今天下单明天就可以出货，清远初出茅驴，很难一下子达到这个成熟度。还有工人不一定愿意跟着过去，在清远招人也不一定能够有熟工。

种种考虑之下，搬到附近的土华村，是目前大多数人的选择。有个纺织城朋友说，去年开始身边不少老板已经离开康鹭片区，把工厂转移到附近的土华村、后滘村。

在产业转移带动之下，土华村的出租房已经开始涨价了。以前四五百的单间又大又敞亮，现在只能放下1.2米小床的单间还要700块。还有网友说，今年的房租已经涨了150元/月。

没想到啊，之前土华村旧改不大拆大建，改成微改造后，很多人替其惋惜，觉得错过了拆迁暴富机会。但如今没想到反而是避开了“拆迁不能暴富期”，还承接了康鹭旧改带来的产业红利。真的是福不是祸，是福躲不过啊。

同时，也有其他老板提出建议，最好是边拆迁边新建厂房，大家原地回迁会更加便捷，以及节省成本和最大化保留客户资源。

海珠旧改狂刷进度，联星村控规出炉

康鹭片区旧改推进，对整个海珠旧改而言是关键一步，也可见其推进决心。今年年初，《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》公布，未来15年内，海珠将重点推进19个村旧改。而在近3年内，则将重点推进12个村的旧改，占15年旧改计划约67%。

图源：广州市规划和自然资源局

其中，联星村（南箕社、东方红社）城市更新单元详细规划于近日出炉。控规调整，意味着旧改进程在推动。联星旧村一拆，整个海珠后航道的开发将连片成势，更加瞩目。

这次控规调整的最大变化就是增加了居住用地，一宗是纯宅地，一宗是商业商务+宅地，其次联星旧改的推进会为区域带来全新的配套，包括学校、公园等等。此外，其他旧村改造也在加快中。五凤村旧改，去年底改造意愿表决同意率高达99%；琶洲南部的赤沙旧改，去年年底该村集体物业拆迁补偿安置方案表决通过。随着旧改推进，海珠的城市界面将进一步焕新，带来更成熟的配套和优质生活，对楼市乃至城市发展格局，都有积极的意义。不过，各村的比补偿方案到底如何，是否能获得多数村民的认可，就不得而知了。