康鹭旧改飞速,土华村接下大馅饼?

康鹭村旧改咻一声,来了一个大刀阔斧,拆的拆,推的推,速度非常之快。纺织城的老板也跟上步伐,要跟着搬迁。有消息称,纺织相关业态打算向附近的土华村转移。土华村,要接下这个巨大的“馅饼”吗?

拆迁神速,赔偿方案出炉

先来看看康鹭片区旧改现在的动态和进度。

不得不说,康鹭旧改拆迁工作推进神速。

从今年1月11日首开区清拆开始,在今年3月底,首期的复建区域基本拆完。这样的速度,在拆迁难度极高的康鹭片区,无疑是一个拆迁榜样。

图片康鹭村拆迁现状,图源小红书

按照今年广州高质量发展大会上定的节点,首拆区7.25万平的房屋清租将在4月底完成,并且在6月底实现首期安置区开工建设!

康鹭片区改造效果图,图源:广州日报

最近海珠康鹭村的补偿方案也公布了,共有复建安置、弃产货币补偿两种方式。

方案一:复建安置。已建证载建筑面积,补偿3.5层。非村民的有证房屋,则最多补偿280平复建房。超出部分,则40%的面积补偿有产权公寓,60%按1500元/㎡进行货币补偿。方案二:弃产货币补偿放弃回迁安置复建住宅面积按照12500元/平的标准给予补偿,放弃回迁安置复建物业面积按照6000元/㎡的标准给予补偿。2018年,康乐、鹭江村村民年均分红是24万、15万,算上自己家的出租屋收入每年大几十万是逃不掉,这个补偿标准是略低了,甚至比不过黄埔、番禺等地。

康鹭片区旧改范围,图源海珠发布

但在房地产涨势不再的当下,降低补偿标准可以说是大势所趋,很难改变。

特别是做地模式,补偿差距更大。比如最近讨论度比较高的潭村旧改,最高能拿到的补偿标准约为7590元/㎡。据说,太多的村民不同意拆迁,在巨大的舆论压力下,潭村拆卸的招标也宣告暂停。

土华村,要变成下一个康乐村?

好,言归正传。康鹭片区开拆后,有一个很大的问题需要解决,就是这些老板要搬去哪,谁能吃下这个蛋糕。要知道整个纺织商圈,有59个专业市场,近2.3万家的商户,外来人口约30万人。按照官方的统计,中大布匹市场以及附近服装批发市场,带来了超2000亿的年产值。

图源:抖音

如此庞大的产业转移,落脚点可不是一件容易的事情。有人就说,去政府大力主导的清远。

现实情况是,清远得不到老板们的青睐。

因为要考虑的因素很多,比如效率的问题,中大纺织商圈的产业链非常成熟,今天下单明天就可以出货,清远初出茅驴,很难一下子达到这个成熟度。还有工人不一定愿意跟着过去,在清远招人也不一定能够有熟工。

种种考虑之下,搬到附近的土华村,是目前大多数人的选择。有个纺织城朋友说,去年开始身边不少老板已经离开康鹭片区,把工厂转移到附近的土华村、后滘村。

在产业转移带动之下,土华村的出租房已经开始涨价了。以前四五百的单间又大又敞亮,现在只能放下1.2米小床的单间还要700块。还有网友说,今年的房租已经涨了150元/月。

没想到啊,之前土华村旧改不大拆大建,改成微改造后,很多人替其惋惜,觉得错过了拆迁暴富机会。但如今没想到反而是避开了“拆迁不能暴富期”,还承接了康鹭旧改带来的产业红利。真的是福不是祸,是福躲不过啊。

同时,也有其他老板提出建议,最好是边拆迁边新建厂房,大家原地回迁会更加便捷,以及节省成本和最大化保留客户资源。

海珠旧改狂刷进度,联星村控规出炉

康鹭片区旧改推进,对整个海珠旧改而言是关键一步,也可见其推进决心。今年年初,《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》公布,未来15年内,海珠将重点推进19个村旧改。而在近3年内,则将重点推进12个村的旧改,占15年旧改计划约67%。

图源:广州市规划和自然资源局

其中,联星村(南箕社、东方红社)城市更新单元详细规划于近日出炉。控规调整,意味着旧改进程在推动。联星旧村一拆,整个海珠后航道的开发将连片成势,更加瞩目。

这次控规调整的最大变化就是增加了居住用地,一宗是纯宅地,一宗是商业商务+宅地,其次联星旧改的推进会为区域带来全新的配套,包括学校、公园等等。此外,其他旧村改造也在加快中。五凤村旧改,去年底改造意愿表决同意率高达99%;琶洲南部的赤沙旧改,去年年底该村集体物业拆迁补偿安置方案表决通过。随着旧改推进,海珠的城市界面将进一步焕新,带来更成熟的配套和优质生活,对楼市乃至城市发展格局,都有积极的意义。不过,各村的比补偿方案到底如何,是否能获得多数村民的认可,就不得而知了。