库存罩顶 王石称黄金时代已过

4月24日，南京房展会上，几位工作人员在「房价不会跌，只会伏地挺身」的标牌上做伏地挺身。（中新社）

大陆房市库存压力罩顶，多地救市政策密集上路，但大陆地产大老、万科董事局主席王石直指房市成长放缓已是大势所趋，过去黄金时代早就不复存在。眼下十三五规画公布在即，城镇化被视为重点领域之一；加上各种政策的推波助澜，房价或有望获得支撑。

综观今年以来的大陆房市表现，一是去库存压力持续攀升，二是各城呈现冷暖不均的情形。易居研究院拥有的50个城市数据里面，高达27个城市的去库存周期超过1年，且多数集中在西部内陆或三、四线城市。其中，相较于一、二线房市逐渐回温，而三、四线城市则陷崩盘危机，两者明显两样情。

除了中央主动出击，《经济参考报》报导，不少地方政府也跟着搬出各种刺激政策，以加快当地房屋去库存的速度。据中信建投研究发展部指出，光是今年9月，就有至少6个地方政府公布有关新政。举例来说，重庆政府15日公布《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，调降首次购屋民众的最低头期款比例至25%。

纵使政府积极救市，但王石23日依然在公开场合上高分贝表示，过去房价快速上升时代早就过去，未来大陆房市成长放缓是大势所趋。现在部分城市房价虽居高不下，但人口负成长的三、四线城市的房价压力非常大。

放眼未来，王石指大陆城镇化脚步未歇，且人口也在继续成长，或能继续对房价有所支撑。在销售方面，基于大众对于环保意识的提升，绿色建筑也将是未来潮流之一。