美大選牽動台房市？　信義房屋：二房限貸影響大

信义房屋曾敬德说明限贷成数调整所带来的影响，及归纳下半年的房市预测。 图／信义房屋提供

国际情势牵一发而动全身，即将到来的美国总统大选更是关乎世界局势，带动市场波动，而近日台股又震荡千点，政府更于上月宣布第六波房市管制，内容包含特定地区第二户贷款成数上限从七成降为六成。信义房屋专家表示，这个政策，最容易影响的就是刚签约但还没有向银行送件的人，这些人会直接适用新的规定，对于原本认为自己可贷到七成的民众来说，就需要筹措额外的一成资金，需要特别留意。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德首先说明：去年下半年起房价陆续起涨，对于央行而言，金融市场秩序的维护则始终是最关键的议题，恰逢新旧政府交接，央行因此选择控管产品资金风险较高的项目：也就是高总价的房屋物件，因此产生相应的重大政策调整，其中之一个政策即为：将第二户房贷成数申请上限从七成降至六成。

曾敬德解释，第二户的资格判定是用个人ID去稽查。当银行输入申贷者资料时，如果发现其名下已有一户房贷，则再申请一户房贷就视为是第二户房贷，这些限贷区域包含六都（台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、桃园市），以及新竹都会区，而这几个区域的交易量则已占整个台湾整体交易量的八成，囊括范围可说是相当大。

然而考量到换屋族的实际需求，央行并没有将一买一卖的状况也列入管制范围，只要跟银行切结一年内把旧房子卖掉并清偿贷款，那新房子可以算作第一户房贷，贷款成数最高仍可到八成。但银行会稽查在一年内贷款者是否真的有将第一户的贷款卖出并清偿完毕。

最后曾敬德也提醒，美国总统大选在下半年即将展开，很有可能对房市产生更多影响，观察四年前大选过程，就让世界各大市场充满挑战，他建议大众随时关注国际情势变化，留意有没有更强的外力，让自己权益不致受损。曾敬德也在节目中说明新青安政策紧缩的影响，若想了解更多内容，欢迎收听信义房屋自制PODCAST「房屋听信义」： https://lihi2.com/IJcbA