美国租金跌了

图╱美联社

新闻提要■美国租金中位数出现至少三年来首见年跌幅，尽管跌幅有限，随着房市供给爆量，房租跌势料可持续到明年，轻减租屋族压力。

精句选粹■Some welcome news for renters：The US median rent in May fell from May 2022, the first annual rent decline in at least three years, according to a Realtor.com report.

美国疫后的返校和重回办公室潮，带动租金在2021年飙涨，但房地产网站6月下旬发布的报告显示，全美租金中位数出现2020年新冠疫情爆发以来首见的下滑，应可让租屋族稍稍松一口气。

疫后首跌 房客松口气

房地产网站Realtor.com于6月下旬发布报告，全美5月租金中位数1,739美元（约合新台币5.5万），比4月多涨3美元，但与去年5月相较跌0.5％。这是自2020年3月以来，首见美国租金中位数出现年跌幅。

全美租金渐渐从去年7月的峰点1,777美元回落，不过仍比2019年高出近25％，相当于344美元。

Realtor.com首席经济学家哈勒（Danielle Hale）指出，「这是租金驱动型通膨可能已被我们甩在后头的另一个迹象，但要到明年才会看到这股趋势反映在正式指标上。虽说租金降幅有限，不过伴随着通膨降温及就业市场续强，对家庭来说肯定是好消息。」

2020年新冠疫情爆发，企业实施居家远距工作，人口迁离都市造成租金下滑，到了2021年租金又开始飙高直到去年中，主要是员工被召回办公室及学生要返校而搬回都市。潜在购屋者碍于房价高涨还是继续当租屋族，整体房市供给短缺也带动房租劲涨。

哈勒表示，虽租屋市场朝有利租客的方向发展，但对于选择留在原处续租的人来说，房租还是比想像来得贵，「如果他们今年想搬，就算市场行情下滑，依然得付高昂租金。」

Realtor.com报告指出，尽管美国租金中位数下跌，并非每个地区都呼应这股趋势。5月美国西部和南部的租金中位数分别年跌3％、0.7％，但中西部与东北部仍见攀升，中西部年涨4.5％。

5月租金中位数涨势最凶猛的美国城市，依序为俄亥俄州哥伦布（年涨9.3％）、密苏里州圣路易（年涨7.7％）、俄亥俄州辛辛那提（年涨7.7％）。

同时间跌幅最深的城市，依序是内华达州拉斯维加斯（年跌6％）、加州河滨市和圣伯纳迪诺（年跌5.9％），以及亚利桑那州凤凰城（年跌5.7％）。

哈勒分析中西部与东北部租金走高的原因表示，中西部城市的生活成本大致可负担，失业率又低；东北部就业市场强劲，或许是促成租屋需求看俏的原因。

供屋爆量 有助租金减压

哈勒指出，房屋供给爆量，有助在今年剩下的日子减轻租金压力，甚至一路跌到明年。根据美国人口普查局资料，5月多户住宅开工数触及创纪录的99.4万户，年增33.2％创2016年来最大增幅。

然而纽约无壳蜗牛仍背负沉重的房租负担，6月下旬纽约市租金督导委员会才投票通过，租金稳定公寓的1年期租约涨幅设定3％，2年期租约涨幅多达5％。

房东除涨租外，随着疫情期间颁布的禁迫迁令失效，对于欠租不缴的房客多申请强制搬迁。普林斯顿大学驱逐实验室负责人格辛森（Carl Gershenson）说，将有更多穷人和弱势家庭流落街头。