Michael Kors再关分店！旧金山店家掀撤出潮　空置率逾50%

▲旧金山中心购物商场空置率已超过50%。（图／达志影像／美联社）

记者张方瑀／综合报导

受到犯罪猖獗影响，旧金山市区掀起零售商撤出潮，随着时尚品牌Michael Kors宣布关闭旧金山的分店，让该商圈的估值持续暴跌，空置率已超过50%。

根据《纽约邮报》报导，Michael Kors宣布关闭位于旧金山中心购物商场（San Francisco Centre mall）的分店，顾客必须前往约45英里外的圣塔克拉拉（Santa Clara）分店消费。

事实上，这座占地150万平方英尺的商场在过去一年里接连失去多家知名品牌，包含Adidas、Nordstrom、American Eagle、J. Crew、Hollister、Madewell、Lucky Brand和LEGO Store等。

旧金山中心购物商场在2016年的估值曾高达12亿美元，但在2024年因贷款违约和主要租户撤出，价值暴跌至2.9亿美元。商场内的空置率不断攀升，截至去年1月，旧金山中心购物商场的空置率已超过50%，反映了该地区零售商面临的挑战。

然而这波零售撤出潮的影响远不止于旧金山中心购物商场，美国知名零售商梅西百货（Macy’s）宣布计划关闭其位于联合广场购物区（Union Square shopping district）的旗舰店，预计此举将使该地区的空置率从22%飙升至约34.5%。

与此同时，药妆连锁巨头Walgreens表示，将在2025年2月底前关闭旧金山的12家门市；该公司指出，日益增加的监管和财务压力使其无法负担营运成本。Walgreens将在三年内关闭全美1200家门市，以实现10亿美元的成本削减目标。

旧金山的商业空置率攀升，与公共安全问题日益恶化同步，包括盗窃和游民的现象，进一步阻碍了消费者和企业的回流，对城市经济稳定性造成打击。

此外，科技行业转型成远距办公模式，也让旧金山的办公室租用率降低，削弱了城市的金融核心，连带影响了依赖通勤人流的本地商家。