名人找個家／台新投顧副總黃文清 重軌道經濟

台新投顾副总黄文清。 （联合报系资料库）

房市近年持续热络，高房价令许多年轻人望房兴叹。台新投顾副总黄文清表示，年轻人需提前做好买房规划，「多看、多听、多学」，是必要的过程，而「轨道经济学」是目前可以善加运用的选房策略。

黄文清说，年轻人出社会后，总会想着在公司附近买个窝，这样可以省掉许多通勤时间与交通支出，来规划未来的生活，但「理想很美好、现实却是很残酷」，以大台北为例，中大型公司都是在繁华的商业区、蛋黄区，除非家底殷实，否则房价不是一般人可以负担得起。

黄文清小档案 图／经济日报提供

以他为例，就是道地的宜兰人，年轻时来到台北就业，看尽五光十色后，也深陷迷茫，对未来不知该如何规划，但经过与家人讨论，同时，多与买房前辈交换意见，在假日的空闲时间，就去多看一些正在兴建中的建案，且与已经买房的同辈学习买房、选房的技巧、该注意事项，「多看、多听、多学」是准备买房年轻人必修的过程。

同时，与另一半讨论后，买不起蛋黄区，蛋白区也相当吃力，为何不考虑蛋壳区、甚至蛋壳之外，但选房着重「轨道经济」、「未来发展」等策略。

所谓的「轨道经济」，就是考量交通，最好是以捷运周边，或是交通便捷的地点，尤其是在目前推出1,200元的TPASS通勤月票等政策后，蛋壳区在轨道经济加持下，也成为许多上班族的选房重点。

至于未来发展性方面，所选区域在未来是否有商业规划、学校设立等，以与医院、药局、超商等设施的距离，并在早晚、假日时多观察周边的环境、噪音，并掌握未来可能的邻居属性。

此外，年轻人也需提早做好买房规划，因为房子是很大的支出，房贷动辄20年、甚至30年起跳，因此，目前是否有政策的加持，例如新青安房贷，将影响未来的房贷支出。

同时，买房前也需整合房贷、车贷、信用贷款等，这些整体贷款支出不宜超过家庭收入的三分之一，因为，其他还有下一代的就养、一般生活支出等，一旦超过三分之一，可能影响未来的生活品质。同时，在选房策略上，不必着重全新或二手房，有电梯的房子，价值上优于一般的老旧公寓，但也因为有电梯，虽增加生活的便利性，但同时每月也将增加管理、保养、维修等费用，这些支出加上所有的贷款，都不宜超过家庭总收入的三分之一。