年輕人將買得起付不起？專家曝新青安貸款「四好四壞」

行政院今（13）日将拍板通过「新青年安心成家房贷」首购专案，首购族可享1.775%破盘价。示意图。记者游智文／摄影

行政院今（13）日将拍板通过「新青年安心成家房贷」首购专案，首购族可享1.775%破盘价。房市趋势专家李同荣表示，此项贷款专案对房市有「四好、四坏」，虽可减轻首购族房贷负担，并激励买气使交易量回温，但房价高档时推利息补贴，将使银行的授信风险增加，年轻人若不量力而为，很容易陷入「买得起、却付不起」的困境。

新青年安心成家房贷专案规划有四大放宽措施，包括贷款额度从目前最高800万、拉高到1,000万元、宽限期从三年再延长到五年、贷款期限也从30年再拉长到40年，贷款利率由政府再补贴一码一段式房贷利率下调到1.775%。

李同荣指出，新青年安心成家房贷推动对房市正面影响有四：包括减轻购屋房贷负担、激励刚性需求买气、有利三年内交屋的建案与余屋消化，以及活络都会成屋低总价刚需市场。

四项负面影响为：

一、房价高档推动，银行风险增加，只要房市下跌15%，不良债权就会增加，虽然目前情况不至于，但在此时放宽首购融资条件，虽可协助年轻人成家，但也要兼顾市场风险控管。

二、以40年期、一千万房贷、无宽限期为例，补贴一码，每月平均负担本息由30,414元可降为29,112元，月省1,302元，一年约省掉15,624元，实质补贴其实有限，真正要有感，应该补贴两码以上，对上班族实质帮助较大。

三、年轻人容易陷入「买得起，却付不起」的困境：由于房贷年限由30年拉长至40年，且寛限期由3年拉长到5年，前5年1千万贷款只要月缴14,792元，很容易吸引年轻人入手，但5年后每月就须缴本息31,983元房贷，负担立即拉高一倍之多，年轻人若未能量力而为，很容易导致陷入「买得起，却付不起」的困境。

四、执政党总统候选人赖清德七天前才提出3大居住对策，其中之一就是青安房贷再加码补贴1码，行政院立即提出一模一样的的政策版本，执政党在选前提案呼应自家候选人主张，显然令人质疑有「政策买票」之嫌。

李同荣表示，房贷利息补贴政策，2001年陈水扁政府上任时曾经使用过，当时历经亚太风暴与房市不景气的双重影响，2000年政党轮替后，陈水扁政府发现房市低迷，且包括不动产授信金融逾放比高达8%以上，也就是一百件房贷有可能八件会沦为呆帐，为防止金融系统性风暴，除了采取增值税减半措施外，并提供2,000亿~8,000亿的购房利息补贴政策，此举金融机构房市融资放宽政策，明为拯救房市，实为拯救金融机构风暴危机。

李同荣指出，当今房市仍处高档，与2001年的房市低迷情况不可相提并论，政府此时却逆向在选前扩张首购金融融资放宽及补贴房贷利息专案，将徒增房市若下挫时所增加的授信风险，其政策主要目的，不是救房市，应该就是为拯救大量流失的年轻人选票，并企图化解年轻首购族对高房价的不满民怨，虽然此项补贴政策对年轻首购族略有帮助，但不免令人质疑「政策买票」的意涵非常明显。

新青安首购贷款专案支付分析表。资料来源／李同荣

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