喬友大樓拆除最後階段！初步規劃蓋25層大樓 商場、住宅融合

彰化市乔友大楼因被鉴定为危楼，去年9月开始拆除，预计本月底完工。记者林敬家／摄影

彰化市乔友大楼因被鉴定为危楼，去年9月开始拆除，预计本月底完工，为迈向都市更新更进一步，县府建设处指出，县府去年辅导所有权人成立更新会，目前已完成估价师选任作业，近期遴选建筑师与顾问公司，目前提出方案将原地重建为地上25层，地下4楼的融合住、商机的大楼，若真完工将是彰化最高大楼。

民众近日经过乔友大楼，可见原本15层楼大楼只剩一层楼高的土方，原本高耸的地标已看不见；县府建设处指出，工程拆除已到最后阶段，包括整理分解、将有价料分类变卖，县府编列拆除费用2015万元先代为处理，虽还没结算，但初估经费都在控管中，工程将会处理到没有危险之虞。

彰化县过去少有都市更新案，尤其乔友大楼又是自主更新，整栋楼涉及的所有权人达115人，县府去年召集乔友大楼土地及建物所有权人成立都市更新大会，同年7月核准立案。

有所有权人指出，乔友大楼当初的所有权人有大地主，也有的仅拥有小坪数摊位，过去大楼荒废后想脱手难进行，透过都市更新，有机会让所有权人吃下或卖掉权利。

建设处指出，乔友大楼拆除后采原基地盖，考量到所有权人的需求，评估商办效益不大，初步规画兴建大楼为商场与住宅共融，低楼层为商场、高楼层为独立住宅。

不过，中友百货彰化店才在本月14日开工，预计会是彰化建县300年来第一家百货公司，此规划也让原本先投资彰化邮局改建的国宾影城在开挖地基后评估市场状况，最后打退堂鼓提出解约，不免让人担心乔友大楼拆除后的新建大楼商场竞争力。

对此建设处指出，接下来还需要顾问公司进行所有权人权利分配，相关都市更新分配也要由县府审查，也会有访商的过程，因大楼在彰化火车站前，若是知名度高、较具规模的厂商进驻，将更具代表性。

彰化市乔友大楼去年9月开始拆除，原本15层楼大楼目前只剩一层楼高的土方。记者林敬家／摄影