建案商业用楼层「能改成住家吗？」 网揭最惨下场：罚款+拆除
▲原PO好奇，商办能不能改成住家。（示意图／Pixabay）
买房细节多，总让人有问不完的问题！就有一位网友在《Mobile01》求问「一般事务所的建案真的可以住人吗？」文中表示，有些重划区的建案会有部分楼层当作商业用途，也就是一般事务所，但代销还是会卖这些楼层作为住家，让他好奇「想知道具体如果拿来住，会不会违法？或是有什么要规避注意的事项呢？」
这位网友文中贴出合约条目，只件上面写明「本建筑物地面一至三层及B栋四至十八层作为商业使用之楼层，应依原核定用途使用，不得作为住宅或其他违反都市计划之使用，买卖时应列入产权移转交代，不得隐瞒，并转载于公寓大厦管理规约中，如未交代致发生纠纷，卖方应自负法律责任。」
看到贴文后，就有网友回复，「你要住一间没有厕所、浴室、厨房或实体隔间的房子当然不违法，如果要自行盖厕所、浴室、厨房或实体隔间，那只要被举报就是罚款及拆除」、「一定可以住进去的 ，办公室加班不能留下来休息吗？看要不要冒险而已，罚款、格局恢复、营业用、邻居等等问题陆续都可能面临到，是长住的话还是乖乖找住宅吧！」
事实上，本站日前就曾报导《买商办当住家！他以为「总价更低」捡便宜 内行曝1陷阱：没比较省》，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，商办也称作「一般事务所」，通常会建议买方就当作办公室使用，如果要当住家得自行承担风险，尤其在北市特别容易被查出违反法令，若室内隔间、浴室等二次施工被检举，有可能就要拆掉处理。此外，还有房屋贷款问题，商办比较难贷到8成，所以不建议一般民众买商办当住家。