窮得只剩下房子【以房養老篇】／友善二房東 房東與弱勢的橋梁

蔡小姐除了现住的房子，名下还有一间台北市老公寓，是先生生前购入，隔间后出租给房客。两年前先生病故，房子管理、与租客沟通的工作落在蔡小姐身上。但她年纪大了，管理公寓让她力不从心，尤其有许多老房客从年轻租到老，也到了需要长照的年纪。

蔡小姐曾想过将房子收回售出，免于管理的困扰，但是又不忍：「这些老人再搬会去哪里呢？只会愈住愈糟吧！」

后来蔡小姐找到崔妈妈基金会，希望加入「地表最友善二房东计划」，这个计划是崔妈妈在二○二二年启动的方案。

崔妈妈长期的服务中，有一个是为弱势者找房租屋，他们理解到房东不愿意租房给弱势者的原因，管理和收租都麻烦，很多房东宁愿空着，也不愿出租。崔妈妈希望透这个方案成为房东和弱势房客的桥梁，向房东承租空间，整理成弱势可负担的房源，再转租弱势房客。计划保障房东出租的房子完整管理、交租准时，甚至还负责修缮老旧房屋；另一方面，弱势者能在不被歧视的状况下，稳定租屋。

与目前地方政府包租代管、社宅计划最大的不同是，这个计划会引进社福与长照资源，让弱势租屋者安居，也让房东知道弱势者有社会资源协助，确保缴租不中断、租约到期房屋可收回。

二房东的计划负责人，崔妈妈社会发展处长张伟瑜表示，有愈来愈多充满善意的房东，甚至有的房子屋况很好，在租屋市场能有很好的价钱，但房东愿意空着房子等有缘的弱势老人家。

计划开办两年多，约有四十几件主动联系，但真正可承租的案件不到卅件。「我们二房东在找屋，就跟弱势者找屋一样，条件很多。他愿意来，我们不一定能承接。」张伟瑜举例，两百多坪要租一个月廿万，价钱太高，服务对象承担不起；或五楼没电梯、顶楼加盖，也得审慎评估。

高龄社会里，许多房东也老了，管不动房子的房东，或许可以试试友善二房东。