全台預售5個月狂銷1.1兆 專家：市場已經賣的比推的多

资料来源／信义房屋汇整

预售房价大涨，买气不受影响。据最新预售揭露资料显示，今年5月预售揭露件数达1.5万件，年增六成，成交金额达2858亿元，件数与金额双创下预售即时揭露（2021年7月）以来单月新高，累计前5月预售全台销售金额1.1兆元，年增达一倍。

值得注意的是，今年前5月预售揭露成交达6.3万件，但住宅建照开工量前5月仅有4.5万户，专家指出，预售市场可能也有出现供不应求的现象。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年平均地权条例从三读到实施，的确有效打压市场非自用型的买气，不过之后遇到台股大涨加上新青安政策点火成屋市场后，整体房市买气增温，房价大涨后，开发商为迎合消费者的购屋能力，又压缩室内坪数，避免单价上扬太快让民众买不起，同时搭配低首付等轻松付款方式，购屋人又担心不买会更贵，导致房市出现价量齐扬走势。

统计5月预售揭露数量，全台达1.5万件，年增6成，观察七都，台北市5月预售揭露793件，年增118%，新北市表现持平，5月预售揭露2050件，桃园市5月预售揭露3016件，年增70%，新竹县市预售揭露758件，年增58%，台中市预售揭露3127件，成为5月预售房市最热门的都会区，年增91%，台南市预售揭露1771件，年增69%，高雄市则是1711件，年增95%。

曾敬德指出，预售市场即使房价已经出现大涨，但交易件数却是即时揭露以来新高，反映整体交易市值更为火热，尤其新购入预售已经无法换约，市场以自用客与长期置产买盘为主，即使交屋后新青安政策可能已经落日，届时也不确定有甚么新的政策房贷，不过购屋族仍然不受影响，预售买气仍显火热。

此外，曾敬德表示，预售市场还有一项指标得留意观察，就是预售市场已经出现「卖的比推的多」，显见一手市场已经有供不应求的氛围，供需失衡下，短期房价恐怕还是易涨难跌。

房市示意图。记者朱曼宁／摄影