三王鼎立 台中豪宅掀战

台中三大名宅一览表

台中市府会园道的超豪宅案-「宝玺天睿」（前右侧），是过去两年来，雄踞台中市七期豪宅均价王最久的个案。图／业者提供

台中近年建设、交通及生活机能陆续到位，不少企业主争相在此置产，并积极锁定具身分象征的七期新市政中心，自2019年起，跃居台中豪宅的「均价王」，均由「大陆宝格」与「宝玺天睿」两强之争，且几乎只有小数点间的差距；不过，近期「联聚瑞和大厦」落成后，揭露的十余笔高楼层户别，均价一举冲破7字头，空降豪宅王宝座，为台中豪宅市场再点燃战火。

根据内政部实价登录最新资料，统计近一年交易状况，「宝玺天睿」一案去年就有9笔的成交，稳居亿元级豪宅的交易王，甫落成的「联聚瑞和大厦」8笔，及指标案「宝辉秋红谷」6笔紧追在后；而「大陆宝格」，及屋龄已有14年的「联聚信义大厦」也有2笔。

其中，「大陆宝格」去年底出现1户9字头实品屋交易登录，一下子把社区均价拉到68.15万元，而拥有府会园道1号烫金门牌的超豪宅「宝玺天睿」落成后，屡传高价交易，2020～2021年更连2年稳居亿元级豪宅最多的个案，使「宝玺天睿」成为过去2年来雄踞豪宅均价王宝座最久的个案，目前均价约68.05万元。

另外，「联聚瑞和大厦」实登目前18笔，社区均价约72.8万元，包括40、41、42楼6户，皆创下8字头成交。值得注意的是，目前揭露户别集中在高楼层，20楼以下之交易则有2笔，因登录笔数仍不高，后续社区均价预估将持续波动，随时牵动台中豪宅王的更迭，也使七期俨然成为全台顶级豪宅争霸最激烈的区域。

群义房屋京玺市政加盟店长王俊期分析，总价亿元级的客层，对于品牌力及产品珍稀性皆相当重视，如「联聚瑞和大厦」为中部最高住宅大楼，超高楼层具收藏价值，但目前超高楼层在预售期即已售出，创价空间受限，后续中低楼层实登值得关注。

若以户数及价格来看，「宝玺天睿」为目前顶级个案中，表现最为稳定，各户间的价格波动，仅为户别及楼层的价差，加上主打精装修，还配有千万厨具，更凸显身价，成屋连续2年都有亮眼销售成绩，品牌实力惊人，日后仍有极大机会重夺七期新市政中心豪宅的均价王宝座。