沙鹿首購族就愛「這款房」！不到20坪擠3房掀熱議 業界給建議

中科西南向联外道「特五号」上个月通车，有助于中科周边房市发展。记者赵容萱／摄影

受惠中部科学园区人口红利外溢效应，磁吸科技族移居沙鹿。建商观察，买房多为首购族，受房价高涨影响、房间数要够的情况下，以总价1300万元以下的3房30坪房型最受青睬，由于换算室内坪不到20坪挤3房，坪效极致化考验建筑师功力，引起热议。

台湾房屋集团趋势中心发现，根据预售屋交易实登，沙鹿区今年上半年平均成交价31.2万元，站上「3字头」，较去年同期的27.1万元，增幅为15.1%。今年上半年成交件数为525件，较去年同期464件，增幅13.1%，价量齐扬。

受惠台积电中科扩厂等人口红利外溢效应，台中海线共有五大推案热区，包括沙鹿、清水、梧栖、龙井和大肚区，其中沙鹿有家乐福商圈、沙鹿车站站前商圈、静宜商圈等三大商圈支撑，近年人口快速增加，稳居「海线一哥」，吸引建商纷纷抢进，沙鹿房价也明显成长。

嘉丽建设总经理郑伟毓观察，昨天开工的「嘉丽俪景」大楼住宅案位于沙鹿家乐福商圈，近中科，买家以首购族为主，其中1/3为中科科技族，比较特别的是，过去房地产市场正3房产品权状约四、五十坪，换算室内空间约有20多坪，但随着房价高涨，该案以3房权状30坪房型最受青睬，换算室内空间约20坪。

建筑师王瑞男分析，3房30坪房型，室内约20坪，在有限的面积下，入口、餐厅、客厅到房间的动线缩短，搭配开阔的窗景，让坪效极致化。

凝思创意总监张兹文说，室内20坪要如何住得舒适不拥挤？大致上客、餐厅的公领域空间约8至10坪、更衣室与储物空间1.5坪到2坪、主卧含卫浴6到7坪、次卧室4坪上下。

「嘉丽俪景」昨天开工动土。记者赵容萱／摄影

中科2021年营收破兆成为兆元园区。图／中科管理局提供

台湾房屋集团趋势中心发现，根据今年上半年预售案实登显示，沙鹿区平均成交价31.2万元。图／台湾房屋提供