神回顾／2022年10大房市热议话题　第一名租屋族最有感

回顾2022年台湾重大房市话题，除了「央行升息」、「缺工缺料」、「租金补贴」是国人关注的焦点外，还有许多大事件在网路上被议论。（示意图／shutterstock）

最震撼房市的「平均地权条例」修法三读过关，回头看2022年房市消息，你会想到什么？据台湾房屋集团趋势中心举办的「2022年房市代表字」网路票选，以「升」字拔得今年头筹，显示出「物价升利息升，房价升升不息」民众最有感。

今天《DailyView网路温度计》就透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统，带领读者一起回顾2022年在网路上讨论度最高的「10大房市话题」，来看看哪件事让你最难忘。

10. 杨金龙续任央行总裁

台湾中央银行总裁一任五年，杨金龙于2018年接下「14A总裁」彭淮南棒子，首任任期到2023年2月25日止，其任内宣布升息最被网友热议，更因屡次升息「半码」，被戏称为「杨斑马」、「斑马王」。总统府于2022年12月27日发布总统令，宣布特任杨金龙续任央行总裁。

乡民纷纷表示：「斑马龙再次大获全胜」、「斑马王你敢嘴」、「火车头大将军」、「半码，留名青史」、「建商、房虫笑了」、「房价喷起来」、「护房有功」、「房价喷起来」。

9. 恶房东张淑晶判刑定谳

恶房东张淑晶因拐骗房客留下亲友资讯，利用不实广告出租，房客发现后想退租，她不仅刁难还反告租客，受害人数达78人，最终高院认定张淑晶共成立23罪，有2件被害者为少年，故加重其刑，改判9年8月徒刑，其中1年2月得易科罚金，全案定谳。

消息一出，网友大快人心：「再不服判刑再判关久一点」、「这新闻让我好心情一整天、「这就是二房东搞坏的下场」、「罪有应得，怪不得别人」，也有网友不满，「判个几年关一下就出来了有差吗？这样的人为何不能判终身监禁避免危害社会」。

8. 六县市囤房税上路

财政部与地方政府积极会商推动房屋税负合理化，自2022年7月起，桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市共六县市正式实施「囤房税」，也就是持有一定数量「非自住」房屋的人，会依照持有数量额外加税，最低税率为1.5%，最高会到每户3.6%。六县市实施后初估可增加 共10 亿元税收，将反映在2023年5 月征收房屋税时，约有14.5万人受到影响。

不过此政策网友不买单：「真的囤房税应该跟世界各国学」、「又在演，几乎无用的政策」、「才一点点也叫囤房税？」、「没有调整税基根本没用」、「房东就转嫁给租金让房客付啊」。

7. 阿滴代言工业宅惹议

YouTuber「阿滴」6月因代言新建案引发争议，其建案广告写着「乙种工业区」，被网批「代言要有点良心」，其中房产相关专业人士也出声讨论。阿滴随即发布声明，表示影片上都有讲清楚，一开头就说明「乙种工业区」用途是工作室，建商也有做到清楚标示、明确告知，认为接下来就是交给消费者决定，绝无规避法律责任或没良心的问题。

不过网友则不太买单：「乙工住宅问题很久了」、「这种游走在法律边缘的房地产，真遇到问题，建商那很好推脱的」、「这种辩解方式，让人误买工业用地当住宅，真的很没良心」、「教英文教得好好的，没事去代言什么住宅」、「是非就是如此明显，硬拗只是徒增难堪」。

6. 全台空屋率增加

被视为空屋率指标的「低度用电住宅」，据内政部上半年统计全台约有85.8万宅，空屋率结束连五期下滑，回升来到9.52%，是近三年相对高点，也是近10年以来的最大增幅。数据统计显示除了连江县外，各县市空屋率都较上一期上升，其中以基隆市增加1.44个百分点最多；综合面积与屋龄交叉比对，又以5年内新屋，40年以上老屋，空屋率较高。

许多网友酸：「很多空屋乡民根本看不上好吗」、「偏乡一堆空屋你要不要买？」、「建商还狂盖，你就知道盘子有多少」、「没友善的育儿环境，有房子有用腻？」、「房子是拿来囤不是拿来住的」、「房子是商品，怎么会住人」、「房产是投资商品，放着会涨」。

5. 台积电高雄楠梓设厂

自台积电宣布将进驻高雄设厂，楠梓当地房价全面暴涨，平均涨幅超过3成，新建案挑战3字头，价量双双冲上高峰，设厂期程也引起外界关注。据悉，楠梓产业园区在4月完成核定、6月启动杂项工程前置作业、7月公设开工，8月举行动土典礼，以113年完成建厂营运目标努力。

在地人有感：「高雄房价正式起飞」、「楠梓7字头不是梦」、「高雄房价炒起来」、「房价再涨一波，给盘子接手」、「台积电用处一直以来不就是用来炒房的吗」、「楠梓地区这一年多以来真的涨了很多，涨到连妈妈都不认识」。

4. 陶朱隐园屡上媒体版面

陶朱隐园在2022年可说是占尽媒体版面，外界对其管理费、售价、成本、建材无一不关注，连Discovery都拍摄纪录片，揭开陶朱隐园部分公共空间、建筑设计等神秘面纱，其中财信传媒集团董事长谢金河也被受邀到「陶朱隐园」顶楼餐叙，并在自己脸书上晒出「18亿视角」夜景照，让网友十分羡慕。

陶朱隐园只要有新闻就会造成讨论：「之前有人说潜销好像早卖完了，这种就财力展示」、「有钱人跟你想的不一样」、「不愧是豪宅，连2500年一遇的地震都有防范」、「盖这栋是要在建筑史留名！」、「真的是无价的艺术作品」。

3. 央行连续升息

受到俄乌战争影响，加上通膨压力，各国陆续实施紧缩货币政策，进入升息循环，以「控制通膨」作为主要政策目标。我国为了抑制国内通膨预期心理，达成促进物价稳定，央行在3月、6月、9月、12月接连宣布升息，累计4次共升息0.625个百分点，导致房贷利率将突破2%。

升息让民众叫苦连连：「房贷又要提高了」、「说好的无码呢」、「升息要骂，不升息更要骂，怎么做都可以骂」、「物价准备再涨一波」、「这到底打房还是打首购啊」、「又升，房贷都快还不起了」、「央行大升半码吓得房贷族跟存股族瑟瑟发抖」。

2. 营造业缺工缺料

受到全球海运塞港、物流货运价暴涨、俄乌战争等因素影响，进而带动全球原物料价格上涨，全球通膨指数再攀高峰，据主计处资料显示，营建工程物价变化总指数及数项工程必需品已逼近30％的涨幅，导致这些原物料供货减少、价格上涨，缺料情况雪上加霜。

另外，疫情已让外籍移工数量减少，加上营建业劳工地位及待遇不及其他产业，让原本就不易请到人的营造厂招工更加困难。双重缺人缺料状态下，市场就传出有预售屋建商要求买方要加价才肯交屋、无法动工发包导致退款、盘让等状况，让许多建商不得不调整策略来面对，纷纷采取「边建边售」、「先建后售」来因应，不过「缺工缺料」目前仍面临不可逆之困境。

针对缺工问题，网友纷纷表示：「很多先进国家也都缺工，不是只有台湾」、「少子化缺工只会越来越严重」、「缺的永远只有便宜的工人」、「身为营造业，来说句公道话，目前真的缺工」、「炒房炒到缺工人盖房」、「 缺奴工，薪水越低越好」。

1. 300亿扩大租金补贴

政府为了扩大对租屋族的照顾，行政院3月底通过「300亿元中央扩大租金补贴专案」，将补贴总经费从原有每年57亿元增加至300亿元，想透过此专案来减轻租屋族的生活压力，苏贞昌更表示该专案具有「户数扩大」、「金额加码」、「资格放宽」及「申请简便」4大亮点。

申请者不须设籍，也不用经过房东同意，只要检附有效租约及存折影片，就可以提出申请。此外政府也呼吁房东不要怕报税，因为可以减免，自7月1日起开放受理申请，补贴在10月3日就可以入帐，预估受惠人数达50万户。根据内政部营建署统计，开办第一天含旧户带入试算，成案数高达15万4905户，甚至咨询电话被打爆，不过此政策也被批评根本是看得到吃不到。

许多网友纷纷：「补助东补助西，就是不打房」、「条件超难，还要房东资料，谁申请得到」、「欢迎来到大撒币时代」、「租屋就是被割韭菜」、「房东欢喜涨租」、「房东豪爽」、「可以涨房租了」、「房东就不会让你报啦，徒增冲突罢了」。

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分析说明：

本研究资料由《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统提供，分析时间范围为2022年01月01日至2022年12月29日，约1年。

系统观测上万个网站频道，包括各大新闻频道、社群平台、讨论区及部落格等，针对讨论『房市话题』相关文本进行分析，并根据网友就该议题之相关趋势讨论，作为本分析依据。

本文所调查之结果，非参考投票、民调、网路问卷等资料，名次仅代表网路讨论声量大小，不代表网友正负评价。

本篇分析报告使用「KEYPO大数据关键引擎」舆情分析系统