刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量

八大行库承作新青安房贷，4月的单月承作量创下新制上路以来近9个月新高。本报资料照片

根据财政部对八大行库的最新统计，青年安心成家优惠房案在4月当月的拨贷户数和拨贷金额，八大行库合计当月拨款521.91亿元，拨贷户数6879户，已创下自从8月上路新方案以来的最高纪录，对此大型行库主管认为，最主要的因素，应和国人对通膨的预期，使得买房意愿大增有关，也推动新青安房贷的成交量来到9个月来最高纪录。

不过另一方面，民营行库主管则认为，除了抗通膨因素之外，主要因素应该是新青安房贷的利率在三月央行理监事会议升息半码之后仍「冻涨」，使得新青安房贷利率1.775%，和其他房贷利率最新的「地板价」2.185%，差距高达41个基点，使新青安在央行理监事会议之后1个月马上爆出超大量。

大型行库主管认为，除了上述对一般房贷利率的领先优势，和对通膨的预期带动新青安业务量创单月纪录之外，成交量推高房价，也带动首购族的借款金额更大，垫高贷款金额。

4月当月各大行库的青安房贷业务量，台银一家就破百亿为115.53亿、1538户，其他行库还包括土银、华银、合库、一银、华银、彰银、兆丰、台企银，分别承作77.45亿、67.49亿、62.4亿、56.73亿、56.31亿、49.35亿、36.65亿，户数分别为1087户、908户、820户、735户、702户、587户、502户。

瞄准首购族的新青案专案，现在已被金融圈公认为房贷业务的「先行指标」，亦领先央行、金管会的国银房贷业务量公布，且趋势和全体国银房贷业务量统计一致，尤其是新青安房贷专案上限只有1千万元，不够的地方得搭配其他房贷专案来作，因此可反映房贷市场的最新情况。

在今年3月央行出乎意料的升息半码之后，多家国银主管就私下表示，4月已很明显的感受到房市成交量上扬所带来的业务量，如今从新青安的业务量在4月创下单月最高纪录，已可得到印证。

所谓的新青安，也就是青安优惠房贷在去年8月新上路的全新方案，有三大重点，包括借款年期从30年延至40年，最高贷款金额增至1000万元，另外利率再减码至1.775%（固定一段式利率）。

根据财政部从去年8月青安优惠房贷新制度上路以来对各大行库的统计，今年三月新青案房贷业务量，八大行库合计总共承作482.38亿元，户数6440户，但从4月底的数字来看，一个月承作金额就增加约40亿，户数也增加超过400户。

新青安在去年8月上路之初，刚起步时8月当月的承作量167.86亿，承作户数2599户，到了9月，量能放大约200亿，当月承作340.23亿，户数多出超过2千多户，当月承作了4768户，之后几乎逐月升高，从10月、11月、12月、今年1月、2月，当月承作金额和户数分别为378.45亿和5188户、465.18亿和6338户、498.03亿和6778户、503.4亿和6861户、287.87亿和3856户。

从上述统计数据，可观察到，新青安优惠房贷在去年12月及今年1月的交屋旺季承作金额来到最高峰，尤其是今年1月的承作量的金额及户数，直至3月，都还维持在去年8月上路以来最高纪录，但到4月财政部对八大行库的最新统计出炉之后，该记录已被打破。

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