他衝買千萬宅發現慘了 新青安買房月薪得多少？

房市示意图。记者游智文摄影

新青安优惠房贷让许多年轻人心动，网路传出有传产作业员月薪3万，也冲买1,200万房子，结果一算每月还款，发现惨了，根本还不出来房贷。究竟在六都买房，薪水得有多少？

根据台湾房屋集团统计联征中心资料，2023年前三季六都大楼平均鉴估值，再搭配新青安优惠贷款，以最高核贷8成、一段式机动利率1.775%、40年期无使用宽限期来试算，桃园房贷族月缴房贷约2.7万元，台中市月缴房贷约2.8万元，新北市则需月缴3.8万元，台北市大楼平均房价2千万元以上，换算月缴房贷高达7万元。

高雄及台南住宅大楼平均总价千万元有找，换算每月房贷约2.2~2.3万元，相比其他四都，负担最轻松。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，一般建议以每月薪资三分之一作为房贷支出，以兼顾生活品质，保留合理日常消费，旅游娱乐，甚至还能其他投资理财规划，也预留部分紧急准备金，不要变成房奴。

以此计算，以平均月付房贷最轻松的台南市，月缴2.2万元，购屋族把月薪三分之一拿来缴房贷，每月薪资至少要有6.6万元才够，高雄比台南高一点，月薪要近7万元，台中、桃园换算月薪至少要8万元，新北市月薪至少要11.4万元，台北市月薪得达21万元，才符合健康理财规划。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，虽南部购屋负担相对北部轻松，不过近年南二都房价水涨船高，房贷及自备款负担双增，以高雄来说，如以新青安贷款、核贷8成条件来看，若想找市区新3房大楼及透天物件总价都破千万元以上，月付房贷想控制2万元以内较有难度，总价带落在800~900万元左右的中古大楼则较有机会，如为总价400~500万元上下的中古公寓，月负担应可压至万元左右，不过仍须视自备款成数及整体核贷条件有所差异。

李家妮也提醒，新青安贷款利息补贴优惠期，预计至2026年7月31日止，并非补贴全部申贷年期，优惠期过后，利率将调回央行公告利率，负担金额将可能调升，购屋族仍需评估未来还款能力。

六都买房，新青安房贷／月薪试算。资料来源／台湾房屋