台风吹毁420亿大案接待中心重生　建商自曝员工价

▲「AI慕光城」位于高雄亚湾，总销200亿元，13日针对员工举办产品说明会。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

南部史上最大案总销420亿元，1期「AI慕光城」位于高雄亚湾，总销200亿元，是近期最受瞩目的超级大案，在风灾后接待中心首开门，13日针对员工举办产品说明会，共200多组客户参加，清景麟创办人林聪麟表示，员工价落在40~47万元，预计明年2月公开。

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「AI慕光城」7月31日动土，将分2期推出，第一期打造3栋地上24 层、地下5层超高楼，总户数达1108户，坪数为20~38坪，总销约200亿元，第二期总销大约220亿元，2期合计总销约420亿元，是南台湾最大的单一造镇案。

▲13日吸引200多组客户参加，员工价落点在40~47万元。（图／记者张雅云摄）

该案深受外界瞩目，13日首度举行产品说明会，吸引200多组客户参加，林聪麟说：「亚湾从『国砚』后，20年没有超级大案，价格怎么定很难，针对员工对个案定位产品介绍，预计员工价落点在40~47万元。」现场不做销售，全案明年2月公开，价格仍未定。

林聪麟表示，亚湾新湾区57公顷，只有4%的住宅用地，其它都是经贸、特贸用地，多做为商办使用，除了产业进驻，行政院打造的亚洲资产管理中心，已选择高雄先行设立高雄专区，加上鸿海也进驻，以高雄拥有金融加科技、海湾的条件，将成重要的经贸和商业聚落。

▲未来兵工厂搬迁后将变为多功能经贸园区，地段相当具发展潜力。（图／记者张雅云摄）

京城集团发言人周敬恒分析，未来兵工厂搬迁后将变为多功能经贸园区，生活圈目前虽尚未发展成熟，但因有捷运凯旋站、轻轨凯旋瑞田站的双轨优势，以及鸿海标下Y15站，将打造45层商业办公大楼以及32层住商复合式大楼，还有特贸三未来规划商办，将引进大量高阶就业人口，地段相当具发展潜力。

目前周边新案不多，同样位于凯旋四路的新成屋「仁本湾兜」，根据实登，成交价为38~44.3万元，附近篱仔生活圈的「文化馥御」采先建后售，因缺工原因延后开卖，预计2025年1月1日公开，开价将落在50初头。

▲205兵工厂附近新案。（ETtoday制表）

而205兵工厂附近的70期重划区，已吸引不少建商抢先卡位，像是京城集团该基地已在今年上半年动工，规划兴建5栋、450户的住宅，以20~40坪产品为主，周敬恒表示，预计采先建后售。

此外，70期地主还有庆旺、隆大、华友联等，不少大型建商蓄势待发，以目前的市场行情来看，每坪开价将挑战5字头。

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