台南鐵路照顧住宅容積獎勵遭質疑 市府強調符合法令規定

台南市铁路照顾宅容积奖率遭质疑，都发局强调一切符合法令规定。图／南市都发局提供

柯文哲京华城容积率问题发酵到台南，南市议会国民党团20日质疑铁路照顾宅容积率从210%不断增加到538.4%，以及低估土地价格，昨也被政论节目当话题。都发局今表示，铁路照顾住宅以公有地办都市更新，设计容积为315%，完全符合法令规定。

南市都发局说明，照顾住宅的招商，是以铁路地下化拆迁户的照顾为主要考量，优先以住宅品质为重点，因此，招商设定非采价格取胜的决标方式，而采提出最佳方案的综合评选方式选出得标厂商，以确保照顾住宅品质。除规画设计方案外，建材的选用、提升都纳入评分的项目，土地标价仅列为评分项目之一，评选过程完全公开透明，并无独厚特定厂商。

而受理相关都市更新案的审议作业，都依都市更新条例及都市计划法等相关规定，提送会议审查所依法申请的容积奖励；照顾住宅是配合铁路地下化重大公共建设办理的都市更新案，最终核给容积奖励28.11%、及开放空间奖励21.89%，总计申请50%容积奖励，且无另外申请容积移转。基地法定容积为210%，设计容积为210%x(1+50%)=315%，完全符合法令规定，请勿用政治立场看待政府照顾拆迁户依法施政的重点。

都发局说，铁路照顾住宅是配合铁路地下化重大建设，合理维护拆迁户的居住权益，因以公有地办理都市更新，具重大公益性，经当时内政部营建署同意中央都市更新基金投资，并经行政院纳入都市更新示范计划。

国民党团日前指出，东区南铁东移照顾住宅建地面积1.9公顷，2013年9月11日地政局区段征收委员会决议，压低价格，以1坪8万2千多元，总计5亿2172万元有偿拨用给都发局对外招标。远雄建设和富立建设参与投标，远雄的土地标价5.75亿元，富立是5.27亿元，由富立得标，理由是以品质为主。

国民党团质疑，法定容积率是210%，得标后容积率不断增加到538.4%，公设比也提高到台南罕见的40%，而此铁路照顾住宅和一般住宅，专家估算成本约18亿6千万元，但实际销售金额却高达29亿5千万元，获利9亿2千多万元，也让外界质疑有图利？