房子当社会住宅出租 符合规定者免征营业税
为活络闲置空屋，减轻兴建社会住宅压力，政府推动包租代管计划，由政府委托厂商开发民间闲置住宅，透过包租代管方式出租。南区国税局表示，营业人出租房屋作为社会住宅，并于营运期间作为居住、长期照顾服务、身心障碍服务、托育服务及幼儿园使用的租金收入，以及承租民间住宅并转租及代为管理所收取租屋服务费用，均可免征营业税。
根据住宅法规定，社会住宅是指由政府兴办、民间兴办，出租的住宅及其必要附属设施；主管机关及民间兴建的社会住宅，应以直辖市、县市辖区为计算范围，提供至少30%以上比率出租给经济社会弱势者，另提供一定比率予未设籍于当地且在该地区就学、就业有居住需求者。
南区国税局进一步说明，收取租屋服务费用是用免征营业税，是指兴办社会住宅必须符合住宅法第19条第1项第5款、第6款及第2项第4款的规定。其规定内容包含一，主管机关以承租民间住宅并转租并代为管理；二，主管机管奖励、辅导或补助租屋服务事业承租民间住宅转租及代为管理，或媒合承、出租双方及代为管理；三，民间以承租民间住宅，并转租并代为管理。
除免课营业税外，民众若出租房屋给地方政府或是包租代管业者，作为社会住宅使用，也可减免所得税，每月每屋租金收入最高可享有1万元的免税额，在计算必要损耗及费用时，还可按租金收入的60%计算，比一般房屋出租的43%更加优惠。
南区国税局表示，住宅所有权人或承租并转租及代管业者，响应政府兴办社会住宅政策，除可直接帮助社会弱势族群或照顾来自外地有居住需求之就学、就业人口，如同自身参与社会公益，收取报酬又可享有免征营业税的租税优惠，自利利人一举数得。