台中5月预售案量突破600亿　不动产公会：市场管越多房价越高

▲5月份台中市预售屋量价俱扬，总销统计突破600亿元大关，打破历年纪录。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

近期全台房市回温明显，以台中地区来说，拥有建设、交通以及投资议题，根据不动产公会统计，5月份台中市预售屋量价俱扬，总销统计突破600亿元大关，打破历年纪录，不动产业者私下透露，当市场管制越多时，房价越高，历史已经被印证。

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根据公会初步统计，台中市5月份预售案量已突破600亿元大关，尤其是不少预计下半年才会推案的个案，都抢先提前正式销售，包含6月份将进场的个案，「一堆没有预料到的新案登场」。

对比329档期的冷清，台中5月份预售案量集中火力，其中百亿元案量就有2场，皆为兴富发集团旗下兴富发建设七期市政路「萝曼萝兰」、润隆建设水湳新案「当代首馥」，2案分别为100亿元、110亿元。

另外，国聚建设单元8新案「国聚之瑑」总销90亿元，也比市场预估还要早开盘，另外机捷特区惠宇营建机构的「惠宇大悦」总销也达70亿元，4案合计就贡献370亿元。

▼台中5月份预售新案一览表。

另外5月份更多中型建案加持，包含北屯区国泰建设「仰荟」总销33亿元、机捷特区大城营建机构的「大城光年」总销预估也达30亿元以上，值得注意的是还有富宇建设沙鹿区「富屿」总销38亿元、潭子区「樱花知筑」总销32亿元。

对此，资深市调人员也相当惊讶，目前尚未统计完，但总销金额已超过600亿元，已经创下单月的历史新高，他观察：「与才刚公布的5月移转栋数，台中交易4918栋，相比去年增加近千栋，年月数据双增，光是5月西屯、北屯、北区、潭子区与梧栖区，月增都超过百栋，预售与成屋一并齐扬。」

▲预售成屋量价同齐扬，正在推案的业者就透露：「政策越限制房价真的就越贵。」示意图。（图／记者陈筱惠摄）

圣扬机构陈永翔则认为：「被称预售屋的最热5月天，在去年928档期可见端倪，当时业界因打房政策、选举因素一片噤声，不少同业采取观望态度，加上土地、营建成本提高，打算先开工后推案。」

陈永翔说：「不过到了第一季，当一切尘埃落定后，业者又会担心7月是否会有新打房政策再现，因此集中5、6月案量齐发，至于有感新兴重划区2房产品总价都已来到2千万元大关，中古屋涨势脚步也紧追在后。」

对于预售成屋量价同齐扬，正在推案的业者就透露：「政策越限制房价真的就越贵。」他以治水论来说明：「治水时究竟是要围堵还是疏通？房市热资不断，但因应预售屋不得换约、且成屋2年内交易课税45%，一来一往绑定（从预售屋算起）至少5年时间，确实阻止红单炒作，但也炸出反效果，市场供货量急速紧缩下，变成『缺货』价格肯定居高不下。」

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