台中土地公洪乙彦 5成整合案推手

投入土地开发长达32年的洪乙彦说，成功的危老案，只要符合「周边人口密度大、附近推案量少、生活圈便利性佳、交通动线好、未来潜力大」这五大要件，土地完成整合后，每个建商都会抢着要土地！

洪乙彦近期在一地难求的台中市南屯区五期重划区、大墩一街，一口气整合了26栋老透天，最后顺利卖给了亲家建设；整合北区中清路健行国小附近近千坪危老土地，卖给了长安建设；五权西路上「米奇汽车旅馆」，则卖给了丰邑建设；整合西屯区黎明路与朝马路口的老透天，卖给了允将建设。

做为危老土地整合的第一线，洪乙彦说，推动危老重建案与都更案都是政府的美意，但鼓励建商投入危老重建也要提供诱因。目前危老案容积奖励40％，但是「一般建案原本开放空间就有20％的容积奖励，危老案却不得合并其他容积奖励，这样一来，危老容积奖励其实只增加20％。」

洪乙彦建议政府，将危老容积奖励40％得以合并原本的开放空间容积奖励20％，相信会有更多建商抢着投入危老重建案。