桃園房屋標準價格今年調升30% 近10年升100%

桃园市房屋标准价格今年调涨30%，图为机捷青埔特定区周边大楼。记者郑国梁／摄影

桃园市政府地方税务局表示，5月底召开不动产评价委员会，决议重行评定房屋标准价格涨幅30%，7月1日为施行基准日，这一天以后拿到使用执照的建案（新、增、改建房屋）才适用，综合往年推案量估计有1.8万户，增加约3千万元税收，与土增税百亿元的岁收比较，增加的比率低。

地方税务局说明，房屋标准价格依据房屋税条例第11条规定，每3年重行评定1次，这次调升30%后对应2015年6月30日调升60%、2021年10%，累计标准单价增幅为100%，不及双北超过140%，22县市排序第8，2015年6月当年排序第16年，和新竹县市、苗栗相当。

房屋标准价涨幅各县市不一，不过都按标准单价评定表调整，当中包含内政部营造公程物价指数，至112年已经调涨142%，桃园市涨幅在各县市后段班，2015年因为民意调涨声量高又多年未调整，该年度因此涨60%，至今年累计涨幅达100%，税务局表示看似相当高，但对所有权人负担不重，估计税收增加约3千万元，在土增等相关税收占比低。

不动产评价委员会同时调整桃园市522条街路地段率，其中调升502条，调降20条，重评后地段率不分新旧屋一体适用，对照桃市上万条街路，影响幅度不大。

税务局指出，为合理反映房屋建造成本，参酌营造工程物价总指数与考量民众纳税赋负担，除了标准单价调升30%，又地段率是按房屋所处街道村里的商业、交通情形，及房屋供求概况，比较不同地段实价登录价格减除土地价格，订定标准，主要用意在于反映房屋所处街道繁荣程度，符合租税公平，重评后的地段率适用对象包含6月30日以前旧有房屋，最新地段率可连结至税务局「官网\网路柜台\查询\房屋街道等级调整率」查询。

地方税务局今年在议会定期大会工作报告时就指出，2023年8大税收除了土地增值税，其他7大税收都达标或超标。土地增值税实征净额84亿6145万元，与预算数130亿元比较，短征45亿3855万元，达成率65.09%，减收主因为大面积移转案件挹注税额不如预期，加上房地合一税2.0、实价登录2.0版实施及央行数度升息、选择性信用管制等打炒房政策影响，土地交易量、价都与2021年155亿元和前后一年上百亿元增值税收比起来差距大。

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