通膨压抑全球房价 实质成长率仅1.6％

莱坊（Knight Frank）公布的2022年第二季「全球住宅房价指数」，全球房价较去年同期成长10％，涨幅较前季10.6％收敛，在全球56个国家中，有51个价涨，其中涨幅站上双位数多达25个。

该指数系根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪全球主要国家或区域的住宅价格表现。

结果显示，全球房价涨幅榜首为土耳其，一年狂飙160.6％，排名第二为斯洛伐克、年涨25.5％，第三名为捷克、年涨23.5％，前10名的国家中，有七个来自欧洲地区。

至于台湾则以8.4％涨幅，从前季的第32名缓升到第30名，但仍属中后段表现国家。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，第二季全球房价上涨，主要原因是来自通膨压力推升房价，但并非实体经济成长的拉力，若扣除消费者物价指数，则实质房价成长率下跌国家，增到22个之多，全球平均涨幅也仅剩1.6％。

就实质房价成长率来排名，土耳其仍高居榜首，涨幅为45.9％，而台湾即使考虑通膨因素，但实质成长率达5.8％的正成长，排名窜升到前段的14名。

黄舒卫认为，台湾通膨压抑在3％以下，且持续探低，因此名目和实质增长差距不大，相比全球市场表现十分稳健。