投报率逾3％ 国寿33亿拿乌日地

国寿以33.05亿元拿下台中乌日约5,900坪的素地，预计五年内开发完成。图／本报资料照片

台中市地政局今年区段征收配余地标售结果

寿险业最大「包租公」再度出手抢地。国泰金控27日代子公司国泰人寿公告，以33.05亿元拿下台中乌日约5,900坪的素地，将建置办公室、物流仓储、旅馆及商场，预计五年内开发完成，总坪数约3万坪，预期投报率可超过3％以上。

台中市地政局27日标售台中乌日高铁特定区的「产专二」、北屯机厂，及丰富专案等三处区段征收配余地，共计20个标案。其中八个标案顺利脱标，得标金额共125.43亿元，溢价率19.25％。其中，高铁新站南段产专二土地5,899.5坪，底价25.84亿元，每坪约43.8万元，最终由国寿以每坪56万元，总金额33.05亿元得标，溢价率27.9％，刷新区段地价。

国寿是寿险业今年唯一出手投资国内不动产，7月才以20.4亿元买下桃园中坜区约3,260坪的素地，如今又再出手33.05亿元，今年共已新增投资不动产53.09亿元。

国寿指出，这次投资的台中市乌日区土地，用途可为办公、物流仓储、旅馆及商场，该地连接台中科技走廊，交通及区位条件都不错，且位在高铁特区，具有交通人口红利，可稳定推动商业需求，未来当地产业发展及消费需求将陆续浮现，可望提供稳定租金收益。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中说，国寿拿下的乌日高铁新站土地，邻近三铁共构的站区核心，且产专二土地的用途广泛，可规划企业总部、购物中心、会展中心，及物流园区等工商不动产，与国寿近年广建物流园区收租的投资方向契合，加上该笔土地可享15％的整体开发奖励，未来又可望与占地数达万坪的高铁娱乐购物城串联发展，分析因此才受到国寿的青睐。

因看好台中发展潜力，国寿近10年在台中投资不动产金额超过百亿元。在乌日高铁特区买地就投资44.21亿元，包括乌日物流共和国30年地上权为5.74亿元；乌日自用大楼斥资5.42亿元；及这次乌日新站南段是33.05亿元，再加上台湾大道土地案79.15亿元，总投资123.36亿元。