土地房子都在誰手上？地價稅曝玄機、他們握有1/3

示意图／记者游智文摄影

随着人口高龄化，土地所有权人也出现老化现象，根据财政部资料，112年地价税纳税人口中，65岁以上纳税人占比5年上升5.5个百分点，达到33%。大家房屋企研公关主任赖志昶分析，65岁以上年龄层属「战后婴儿潮」世代，历经经济起飞年代，因此资产相对集中。

根据财政部统计处调查，112年地价税纳税开征户数达864万户，创下历史新高，较5年前增加7.1%，其中，若观察纳税人的年龄级距分布，65岁以上纳税人的人口占比，从107年的27.7%，至112年大幅成长到33.2%，5年来上升 5.5个百分点，且占比也是各年龄层中最高者。

反观不管是29岁以上年轻族群、或30~59岁的中壮年人口，缴纳地价税人口占总户数比率，5年来都有不同程度的下滑。其中，又以50~59岁年龄层的人口占比，5年下滑2.5个百分点，下滑幅度较大。

赖志昶观察，受到人口高龄化影响，地价税纳税人的平均年龄也持续攀升，尤其所谓「战后婴儿潮（1946～1964年）」出生者，成长阶段经历台湾经济起飞年代，且因应人口老化，不少老壮年者已届退休年龄，但「退而不休」持续为社会贡献，因此所掌握的资产较为丰润。

另观察地价税纳税人所在县市，包含新竹等七都的占比未有太大变化，不过桃园市历经5年发展，缴纳地价税人口呈稳定上升。反而「首善之都」台北市则有略降趋势。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示，此趋势与近年房市发展趋势吻合，由于北市房价持续高涨，至去年以来台北新案平均单价已站上百万元大关，因此不管为年轻首购族群，或是一般长期置产者，都出现「脱北」现象。

另一方面，徐佳馨补充，地价税纳税人口上升，也可能与地方土地有大量重划有关。过去土地若为农地，不需缴纳地价税，但若经市府重划，之后持有者则须缴纳地价税。

此类土地也有减税机会，徐佳馨提醒，第一次是在重划期间，该时段免征地价税；第二则是在重划完成之后，地价税也会减半征收，且长达2年时间。重划后土地移转也有减税优惠，在重划后的首次移转，不仅整体减征40%，且可扣除「市地重划负担总费用」，因此若为重划后地主，别放弃此节税机会。

资料来源／住商不动产

资料来源／住商不动产