土開出身建商洞燭先機 金林、豐穀推案看準領先指標

土开背景的金林建设掌握各区连动关系，「金林梧境」位于道路即将打通位置。记者宋健生/摄影

建筑业界普遍认为，土地布局攸关产品定位与推案策略，是品牌打底的关键。其中，以土地开发起家的金林建设与丰谷建设，擅长从市场风向洞烛先机，并以地域特性量身独创差异化产品，如北屯机捷浓厚商业氛围中的秘境住宅「金林梧境」，以及崇德文心商圈静巷的「丰谷璞乐」，分别以地点与规划划出市场区隔而成功赢得消费者青睐。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章说，土开业者因熟悉土地特性与市场供需，产品规划走在趋势之前，甚至引领趋势，也因为掌握最上游的第一手资讯，往往能抢得宝藏先机。

被誉为「台中土开女王」的金林建设董事长李金钥，业界资历超过30年，由于珍视土地的理想性格驱使下，毅然投入「厚工」且时间成本长的建筑业，与同为土地开发起家的丰谷建设背景相似，推案策略皆选定前景看好且生活机能齐备的地点。

如位在北屯核心生活圈的「丰谷璞乐」，是区内罕见释出的大楼新案，并以豪宅规格的自住型产品补足市场欠缺的产品带，广获消费者认同。

此外，李金钥坚持适地、适居的规划，才能将土地可塑性发挥极大值，不但「厚工」更要求「精工」。首发案「金林无界」因位处科技廊道与单元二富人区的交界，锁定科技菁英族群而以换屋型产品打入市场，果然一战成名，赞声不胫而走。

金林团队看好北屯机捷特区的完善机能、未来发展动能十足，李金钥以多年经验，深知商业成熟区域更显绿意宁静住家的可贵，择地于水曲湿地公园第一排的「金林梧境」，南向临公园河岸尽享大栋距视野，犹如机捷特区内的世外秘境，与区域竞案划开区别，突显优势。

「金林梧境」不只南面水曲湿地公园，北面亦可远眺生态室外教育公园，在商家林立的机捷区内难得拥有自然绿意环抱，因而特别邀请知名绿建筑大师刘伟彦为「金林梧境」打造与内外环境交融的绿瀑宜居建筑，产品规划39至45坪的适居尺度，同样也是机捷内为数较少的换屋型产品。

基于土地开发背景，金林建设亦掌握各区域之间的连动影响关系，如「金林梧境」座落于机捷联外交通最便利的文北段，借由74号道与14期、水湳、中科快速串联，未来还有南兴路打通与环中路、复兴路衔接的计划，从道路计划就能嗅出发展前景。

而金林建设目前手中还握有北屯汉口路、西区美村路等蛋黄地块，专注经营自住换屋的精英客群，奠定品牌基础。

「金林梧境」南面水曲湿地公园，北面远眺生态室外教育公园。记者宋健生/摄影