网购、外送平台兴起 大店面需求减 中小型成主流

不少店面需求方基于成本考量，将商家设点移往租金较低的楼上，或楼下地下室。一些热门百货商圈因为百货、量贩、商场走向「一站式购足」的规画，大幅增加餐饮比重停留在商场内，也使邻近商圈沿街店面更为萧条。

过去建案一推出，店面往往是最好卖的产品，往往保留给VIP投资客、建商口袋名单，现在则不少建案楼上住宅已经完销，结果还剩下店面卖不动，建案无法结案还要派驻一组人力销售。

何世昌指出，对建商而言，取得土地后，一楼能否规划店面，主要视其地段商业价值，如果店面无法创造住宅二倍以上价格，或许规划为住宅更有吸引力，在一些旧市区的高质感建案，为创造住宅价格，也会以「零店面」、优质的居住品质做主要诉求。

建商购地推案多半以住宅和店面全数完销、回收资金为主要目标，极少愿意保留店面当包租公。特别在新兴重划区的大型建案，建商为创造商圈远景和补足当下较为欠缺的生活机能，会先行招商找如餐饮、诊所、补教业等租客进驻，做为未来生活机能的诉求，对住宅销售有所加分，未来店面带租约销售也比较好卖。