危老重建租税优惠 再延五年

危老整建税负延长五年

财政部11日表示，原定于5月11日届期的危老重建租税优惠措施，因仍有不少都市仍存有危老建筑，为鼓励加速重建，优惠措施有延长的必要性。

经过行政院宣布，延长优惠期限至2027年5月11日，涵盖地价税、房屋税等税目的减免。

内政部指出，自2017年5月10日公布危老重建租税优惠迄今，累计重建计划申请案达到2,550案，已核定2,056案，案量稳定成长。

依都市危险及老旧建筑物加速重建条例第八条规定，若个人、法人等在2027年5月11日前申请危老重建计划，其计划范围内的土地在重建期间因无法使用，其地价税可全额免税。

建商完成重建后，只要屋主未移转房屋，危老重建计划的土地、建物，其地价税及房屋税可享二年内减半课税。

此外，危老重建案的所有权人（屋主）若为自然人（个人），在地价税与房屋税两年减半优惠期满后，该期间若屋主未移转房屋，可继续享有房屋税减半优惠，最长达十年。

据内政部税式支出评估报告，危老重建可分为三个时程，共可诱发国内营业税、房屋税等税收增加40.82亿元。

在2018～2025年的成长期，即为危老重建案件数众多引发的商机潮。除2024年会有一次性折旧费用在重建完成年度认列，形成税收净损失0.59亿元以外，其他各年度税收净增加数约为1.52亿～8.82亿元，成长期合计增加税收约39.46亿元。2026～2031年则为稳定期，因危老重建案件数转趋稳定，每年税收净增加约1,720万元，稳定期合计增加税收约1.03亿元。到了2032～2035年的衰退期，危老重建案件数将逐年减少，估每年税收净增加数逐年递减至327万元，衰退期合计增加税收约0.33亿元。不过，财政部也表示，虽中央法规明订其租税优惠，但地价税、房屋税属地方政府财源，仍由地方政府自行决定是否提供租税优惠。现行多数县市皆表态将会提供。