都更条例两租税优惠 延长五年落日

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都更条例第67条相关租税优惠

都市更新条例提供都更屋主的房屋税、土增税和契税相关减免，确定将延长落日五年至2029年1月31日，包括更新重建后房屋税减半征收期最多可延至12年，及协议合建移转土地及建筑物，土地增值税及契税得减征40％。

行政院29日核定，延长都更条例第67条第1项第3款及第8款租税减免，重建区段范围内合法建筑物所有权人取得更新后建筑物，若于房屋税减半征收二年期间内未移转，得延长房屋税减半征收期间至丧失所有权止、但以10年为限。

其次则是原所有权人与都更实施者间，因协议合建办理产权移转时，经直辖市、县（市）主管机关视地区发展趋势及财政状况同意者，得减征土地增值税及契税40％。

官员表示，都市更新条例1998年立法以来，历经八次修正，最近一次大幅翻修是在2019年，三大修法重点即包括奖励明确化、扩大赋税减免范围和简明都更程序。

其中，对于租税优惠的实施年限，明定自都更条例修正条文施行日（2019年1月30日）起算五年；但都更条例也授权在年限届期前半年，行政院得视情况延长之，并以一次为限。

官员说明，都更条例修正前就有更新期间土地无法使用者免征地价税、仍可继续使用者减半征收，以及都市更新后地价税及房屋税减半征收二年的规定，本次是就房屋税减半征收授权地方政府可再多延十年的部分，予以延长。

此外，依都更条例，依权利变换取得之土地及建筑物，于更新后第一次移转时，减征土地增值税及契税40％；不愿参加权利变换而领取现金补偿者，减征土地增值税40％，相关条文也没有到期日。

官员表示，本次是就原所有权人与都更实施者「协议合建」，办理产权移转时，授权地方政府可减征土地增值税及契税40％的部分，再给予五年的施行期间。