西华熄灯改建 房产专家示警豪宅商办爆量疑虑 这2种人惨了

西华饭店2月15日熄灯。（图／西华饭店提供）

拥有32年历史的西华饭店2月15日熄灯，将改建为酒店式豪宅，成为民生东路上的豪宅指标，房产趋势专家李同荣示警，知名饭店及旧商场搭上危老及都更奖励，大举投入重建行列，预期3、5年后豪宅及A级商办将有爆量疑虑，届时B级、C级商办将被排挤，导致空置率大幅增加，旧豪宅也将降价求售，开发商与盲目投资者将会被套牢。

李同荣指出，继六福客栈、诚品敦南丶京华城丶国宾饭店丶台塑旧商办陆陆续续有多家同性质旧商办或饭店提出重建计划，改建为A级商办与高级豪宅，光是京华城重建为19层A办，就有约2.7万坪供给量；台塑大楼重提的都更计划也约有5.8万坪，将供给前面两楝22层A级商办，后面一栋22层豪宅；诚品改建为28层A级商办至少有2万坪，未来整个A级商办与豪宅市场陆续将有大小都更案超过数十万坪以上的大量释出，这将对市场产生供给过剩的风险与冲击。

他进一步指出，除重建标的外，目前正积极推动都更中的有十几栋大楼，包括新光产险大楼、联邦银行松江大楼、国泰襄阳大楼、中华票券大楼、国泰建设大楼、国泰环宇大楼、国泰世华银行大楼、合库通宝大楼、上海商银总部、富邦产险总部大楼、国泰一号中华大楼、国泰世华敦北大楼等，短期虽然将因这些大楼暂时退出，而造成市场短期供给吃紧，但长期将因改建后的爆量而造成供给过剩的隐忧，对数年后商办及豪宅市场将是一场严峻的考验。

李同荣表示，目前市场上大楼重建的重要标的大都是单一所有权，省掉整合的时间与困难，重建的速度越来越快，预计3、5年后，A级商办与豪宅将会爆量，并将面临4大隐忧：

1.A级商办供给过多，导致售价与租金将同步下滑。

2.B级丶C级商办将被A办排挤，而导致空置率大幅增加，不能都更40年以上老旧商办，将会不值钱。

3.旧豪宅将被新豪宅过度推量排挤，而导致降价求售。

4.整体豪宅市场供给过多，售价不如预期，套牢的会是开发商与盲目投资者。