台中七期白派豪宅爆港资变中资疑云 房产专家这样看

七期白派豪宅成屋「新朗日汇」，完工至今4年，实登仅揭露18户，近期找来网红开箱试图拉擡买气。图／截取自新朗日汇销售网站

台中房市无论预售屋或是中古屋，自农历年后买气热络，不过，位于七期市政路上的白派豪宅成屋「新朗日汇」，完工已4年，最新实登仅揭露18户，尚有130户余屋，近期找来网红拍片开箱、试图拉擡买气。该案历经4次改名，如今又因「台北天空塔」纠纷，传出产权由港资变中资疑云，房仲业者认为，未来若因债权问题蒙上中资色彩，恐将不利于提振买气。

订阅人数高达200多万的网红Joeman，其招牌节目「Joe是要看房」上个月以「台中7期白派豪宅」为主题，拍摄「新朗日汇」的内部高档装潢，从大理石材、镀金脸盆到60万元的沙发，都在呼应近亿元的豪宅品味，观看人数高达27万人次。不过，据传该豪宅已悄悄地由港资变中资持有。

整体事件的来龙去脉是，投资规模超过200亿元的台北市地标「台北天空塔 The Sky Taipei」，原本预计今年底完工，却在今年1月份爆出高层涉嫌挪用公款超过10亿元，并将资产质押予中资券商，案件尚在调查中，又爆出董事之一的马廷海被声请破产！

为何牵扯七期豪宅？原来是2020年马廷海主导的香港新朗兴业台湾分公司，以马廷海担任保证人、担保品就是七期「新朗日汇」豪宅大楼，向银行联贷76亿元，又被爆出马廷海过去在投资「新朗日汇」时，曾以另一家公司「鹏荣集团控股」与中资华泰签订借款与担保契约，将鹏荣百分百持有的新朗股份抵押给华泰，因此出现「新朗日汇」由港资变中资疑云。

昨（9）日被爆出今年2月时，未经经济部投资审议司审核，中资华泰券商以新朗兴业前实际负责人马廷海抵押债权，接管台中七期白派豪宅「新朗日汇」。面对该豪宅的产权疑似由港资变中资，经济部投资审议司副司长吕贞慧今（10）日表示，「会启动调查，整个问清楚」。

对此，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，「新朗日汇」案最早于2014年推出预售，当时规划坪数超过160坪，最高开价达80万元，是不折不扣的大尺度豪宅建案；之后全台整体房市都处于盘整阶段，加上豪宅限贷令一直没有松绑，因此该案销况也无法大展拳脚，且期间该案还因缩小坪数变更设计，导致建案完工时间延长，加深销售难度。

然而，近年房市吹起小宅风潮，即便是豪宅也走向「轻量化」，从上百坪往50~80坪修正，因此即使该案将坪数从160~180坪缩小为130坪左右，仍摆脱不了高总价滞销的命运；许多销售期长的建案，会采取更名重新进场以增加能见度及新鲜感，因此该案一而再再而三更换案名。

2020年该案成屋完工后，由港商主导，案名换上港商名号；可是台中的豪宅市场向来重视「建商品牌」，初次推案的港商在台中知名度不高，市场接受度有限，造成销况不佳。未来若因债权问题蒙上中资色彩，民众顾忌可能更大，恐不利于提振买气。