小宅趋势挡不住　业者示警这2种房子未来恐消失

▲万群地产开发总经理谢坤成。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

万群地产开发总经理谢坤成今（25）日表示，今（2018）年房市买气不论北中南地区皆有感受出热度，尤其在消费方式改变下，小宅产品更为突出，谢坤成更语出惊人表示，未来像是精美高档样品屋、阳春屋恐怕会消失不见。

谢坤成指出，现阶段消费者很实际，认为开发商所呈现出来的精美高档样品屋不可能成为实际的住宅，「我不相信我家可以变成那么漂亮」，因此预估未来样品屋型态将有所转变。

另外，目前阳春屋仅有卫浴、厨具、地板，但天花板、灯具皆未装置，常常买屋者入住之后还要再加一道木工程序，真的很麻烦，现在消费者多讲究「一定要方便不要麻烦」，因此预估阳春屋在未来，也可能变得乏人问津。

谢坤成说，目前也鼓励开发商，应完成天花板、崁灯装置、冷气套管、窗帘盒以及油漆，避免将来买屋者入住之后还要再加一道木工程序，免于麻烦又避免被敲竹杠，真正做到「交屋就是搬家日」，形成另一波不一样的消费方式。

谢坤成也指出，这一波看屋、买房年龄层多落在70年次，这些族群也出现3种新消费模式，分别是「宁愿新不要旧」，意思是宁愿买新成屋也不买中古屋，再来「宁愿小不要大」，因为少子化，宁愿买在好的地点也不选在交通不便的地方；第三则是「一定要方便不要麻烦」，最好是交屋时设备通通都有，且还能贷款，「只要一卡皮箱就能入住」。

另外，消费者买房观念随之也跟着改变，谢坤成分析，过去消费者买房普遍有「天常地久」观念，房子买下去就是要住一辈子，因此购屋前需要思考很多层面，但现在的消费观念逐渐把房屋当成是「消耗品」，房子旧了或是想要有更好的公共设施就可考虑换屋，「把房子折旧视为理所当然」，房屋也不再是天常地久。▼乡林集团25日召开「2018房市记者会」，图（右）为乡林集团董事长赖正镒、（左）商总不动产交易委员会主委谢坤成。（图／记者叶佳华摄）