投机客最喜欢这种房！永庆示警：失察阳台补登恐损失百万房价

▲永庆房屋陈秉丰经纪人诚实提醒屋主「阳台补登」，戳破房仲投机手法，帮助客户成功挽回百万元房价！（图／永庆房产集团提供）

财经中心／综合报导

你家阳台坪数有登记进权状吗？因建筑法规有调整，民国71年前盖好的房子，阳台不计入权状坪数，在屋龄动辄4、50年的台北，许多老屋权状上并未计入阳台坪数，出售前若无进行阳台补登，屋主的权益就会受损！永庆房屋陈秉丰经纪人曾与客户接洽时，察觉屋主的房屋权状中未登记阳台坪数，因此主动向屋主告知，并协助屋主完成阳台补登程序，出售时成功挽回百万元房价，让屋主相当感谢陈秉丰的诚实服务。

永庆房屋诚实服务 主动告知阳台补登资讯陈秉丰经纪人表示，去年底接洽到老屋售屋的案件，并邀请屋主到门店细看估价资料。在门店讨论时，陈秉丰注意到屋主的权状中并没有阳台补登，依照同区域的经验，这个物件应该有约2坪的阳台可以补登。根据周遭类似房屋的市场行情，物件每坪平均单价大概位于45-50万元之间，以房屋20坪的坪数、阳台补登2坪，总共22坪计算，合理的价格应该坐落在990万元至1,100万元之间，也提供完整实价登录资料给屋主做参考。

屋主在听完陈秉丰的分析后，表示他也有委托其他房仲业者出售，但是资料都没有像永庆房屋提供的这么仔细，此外其他房仲完全没有提到阳台可以申请补登的事情，只说已有买方、要屋主赶快出售，是经由陈秉丰的提醒，才知道可以做阳台补登。

在陈秉丰协助屋主进行阳台补登后，房屋坪数从20.07坪增加至22.46坪，增加整整2.4坪！而后屋主也与陈秉丰签下委托协助售屋，也顺利在一个月内就替屋主找到适合买方顺利成交，最终成交价1,060万元、若以每坪约47万元的成交单价来看，阳台补登帮助屋主挽回超过110万元！

陈秉丰拆穿不肖房仲隐瞒阳台补登　为屋主挽回百万房价陈秉丰说明，因服务的区域老公寓多，因此会特别提醒客户要注意「阳台补登」的状况。在这个案例中，可能是部份房仲刻意隐瞒阳台能进行补登，想联手投机客先将物件买下来，再进行阳台补登后高价出售，一来一往投机客很可能可赚百万元以上。

屋主也表示，没想到阳台补登前后价格竟然相差这么大，幸好陈秉丰有提醒他，也协助完成阳台补登，才能挽回百万元的房价，也很感谢陈秉丰的诚实服务，让他避免被骗。

售屋前多方咨询各家房仲 避免遭到不肖房仲坑骗陈秉丰指出，台北市因为开发时间早、区域内老屋多，许多老屋都有阳台未补登的状况，若是售屋前没有完成阳台补登，不仅坪数不列入计算，更会损失庞大的房价。而部分房仲专门锁定这类型的老屋，刻意不告知屋主要进行阳台补登，与投机客联手购屋后，再进行阳台补登转手高价卖出，让屋主蒙受损失。

陈秉丰也提醒，屋主若要保护自身权益，售屋前一定要多咨询各家房仲业者。近年来，永庆房屋于双北市与里长合办「阳台补登公益讲座」，集团更在今年6月起，与全台各地里长、警察局等公部门合作，举办「预防房产诈骗公益讲座」，帮助屋主了解阳台补登资讯，更分析房产诈骗手法，协助民众维护自身权益。

目前永庆房产集团全台已举办超过520场公益讲座、服务超过2.5万人，帮助民众预防不动产诈骗。陈秉丰表示，永庆未来也会持续以「先诚实再成交」的精神，提供一个公平、透明的房产交易平台，更主动维护消费者的权益。