永庆房屋「阳台补登公益讲座」破250场次 服务7千人护权益

永庆房屋在双北市与里长合办「阳台补登公益讲座」，手把手教学补登流程。(图/永庆房屋提供)

房仲第一品牌「永庆房屋」为服务民众维护房屋权益，在双北市与里长合办「阳台补登公益讲座」，目前已举办约250场次、服务7千多人手把手教学补登流程与事宜，其中，更有单场讲座突破百人响应！

永庆房屋提醒，房屋的权状面积除了室内实际坪数，还要加上附属建物及公共空间的共用部分。但因早期建筑法规不完善，直到民国71年阳台才可办理测绘登计，因此若是在民国71年前取得建物使照或完成坪数登计的房屋，也就是屋龄约40年以上房屋，就可能「漏登」阳台面积，无论是参与都更危老重建还是卖屋换房，都难保障完整房屋权益！如果想补登阳台坪数该怎么做？

谁家需要阳台补登？永庆专家解答

「如果观察房子有前后阳台，但权状上无记载阳台坪数，有高机率需要补登！」永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，进行阳台补登有5步骤：(1)首先确认房屋有未登记阳台面积；(2)持房屋所有权人身分证、印章与建物权状，向县市政府工务局或建管处，申请建物竣工图说及使用执照存根；(3)再到地政事务所送件申请建物测量及补登面积；(4)地政事务所现场勘测；(5)审查通过且缴纳相关规费后，地政事务所核发新建物权状，就算完成补登程序！

陈俊宏提醒，补登的好处是，房屋买卖以坪数计价，补回的阳台面积可提高房屋价值，以台北市2022年住宅平均单价近74万元来看，若有3坪未登记阳台面积，买卖价差可高达200万元以上；如果房屋在未来有都更危老重建需求，及时补登也能提高房屋价值！

以台北市住宅平均单价来看，若有3坪未登记阳台面积，买卖价差可高达200万元以上。(图/永庆房屋提供)

40年房屋仍抢手！坪数有漏小心被坑杀

都会区因新建案稀缺，而中古屋有房价实惠、坪数实在等优势，使老屋在房市上仍具竞争力。从六都来看，台北市在2023上半年的住宅买卖情形，有高达44.29％的交易笔数为40年以上房屋，显示老屋仍然抢手！其次依序为新北市26.89％、台中市23.98％、台南市23.8％、高雄市18.61％、桃园市18.44％。

陈俊宏补充，曾见过投机客联手黑心仲介，故意寻找未进行阳台坪数补登的房屋购买，致使屋主「少卖」坪数，无故损失几十万、甚至数百万元；再加上近年来都更与危老重建议题火热，房屋坪数若有漏未补，也会影响重建后可分回多少坪数。因此，预先确认房屋登记坪数与使用面积一致，未来若有买卖移转或其他用途，屋主与房屋权益才有保障，避免遭到有心人坑杀！

永庆诚实服务 为消费者权益把关

据内政部统计，双北市合计有百万宅以上40年房屋，也是买卖移转、都更危老重建件数最多的区域，若有坪数漏登情形，即时补登才能保障屋主及房屋权益。而阳台补登申请约1个月内可以完成，如果需要专人详细解说与协助，也欢迎洽询永庆房屋直营门市。

永庆经纪人将诚实视为最高服务准则，为消费者权益把关，若是不知道房屋面积怎么算，也不晓得房屋是否有漏登阳台坪数，除了参与各里举办的「阳台补登公益讲座」，也可以到永庆房屋直营门市询问，别让自己的权益睡着了！

「阳台补登公益讲座」目前已累计多达250场次、7千多人参与，更有单场突破百人响应。(图/永庆房屋提供)

诚实是永庆房屋的最高服务准则，鼓励「阳台补登」为消费者维护权益。(图/永庆房屋提供)