現金好談？他拿1.6億現金八折買到南港百坪豪宅

日升月恒。记者游智文／摄影

近年南港大坪数豪宅从低迷反转，中古豪宅陆续出现许多成交单价破百万的交易，屋龄10年的「日升月恒」今年成交价落在98~107万元，不过今年9月时，睽违三年出现少见的8字头交易。

实价揭露，「日升月恒」中高楼层户屋主13年前预售时，原以1亿6214万元购入，如今去零头214万元，让利出售，含4个车位共204.35坪豪宅，以1.6亿元卖出，每坪86.6万元，接近现今市价的八折。

台湾房屋南港世贸展览馆加盟店店长曹健中表示，近年南港利多不少，包括日式百货商场南港LaLaport、南港之星公办都更案、南港转运站BOT案等，中古豪宅近年交易表现颇佳，大同玺苑、日升月恒、华固天汇等，都出现单价百万元行情。出现少见8字头交易，不排除个案屋况，或买方因现金购屋，可加速购屋流程，因此获得较多议价空间。

进一步观察南港今年成屋单价前五名社区，不乏小坪数交易，最高价是「新美齐心居」，15坪套房，单价118万元，成为南港今年目前为止，最贵的成屋社区。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，南港三铁共构，加上东区门户计划之下，南港快速发展，经贸园区有许多企业总部进驻，带动高价豪宅市场需求，亦不少艺人钟情南港，新婚的歌手萧敬腾，就是南港知名豪宅住户。

目前南港最贵预售案为「世界明珠」，最高单价达186万元，社区今年的成交单价为127~173万元。

不过中古豪宅表现各异，赚赔交易互见，除了攸关当初取得成本高低之外，也凸显现今市场交易非雨露均沾，而是回归物件本身条件，还有买卖方状况，对交易影响更大。

第一建经研究中心副理张菱育说，限贷令下，贷款流程严格又冗长，就算购屋身分单纯，符合贷款资格，等候期都至少要三个月起跳，反而增加现金购屋族群的优势，因此对于想换屋或有资金周转需求的卖方来说，能够加速交易流程，多少都愿意让利换成交。