新北塭仔圳地價點石成金 本月底3600位地主土地禁止移轉

塭仔圳第一区土地5月31日起禁止处分。图为民众咨询配地事项。图／新北市地政局提供

新北市府为办理新泰塭仔圳第一区市地重划区土地分配作业，5月31日起至明年9月30日禁止土地移转、设定负担等处分行为。3600位地主将限制进行土地所有权变动，以利土地分配顺利进行。住商不动产企研究室执行总监徐佳馨表示，塭仔圳现在地价点石成金炙手可热，多数地主在等分配后想卖更高价钱，拿出交易的地主不多。

新北市地政局今表示，塭仔圳重划区土地分配作业将正式进入分配作业，本月31日起开始禁止土地移转、设定负担等处分行为，并已函文通知地主，呼吁地主注意相关时程，以维护自身权益。第一区约有3600位地主，禁止移转主因为地主若异动，分配作业会处于土地权利变动而无法确认权利人，导致无法进行分配作业。

地政局说，目前塭仔圳开发如火如荼，坊间也有许多错误小道消息，导致地主不清楚重划土地分配规则产生误解，例如有些业者想要整合地主，会告诉地主以后土地会怎么分配，但相关说法却与分配事实规定不符，导致地主接收错误资讯而损害权益。市府持续宣导协助地主厘清，也针对不动产业者办理说明会，减少类似错误讯息流传。

住商不动产企研究室执行总监徐佳馨表示，建商一般出手买地会在分配之前或之后，选在之前，是因地主不知分配时间还要多久，地主也会因分回地点、面积不确定，加上建商开出优渥条件而直接将土地处理掉。且重划后一段时间不能移转，或因土地继承权复杂或费用上无法完税，地主就会先卖给建商，由建商帮地主做完税等动作。

选在之后的原因，则是分配后地主能确认分配的地点、价值，且现在塭仔圳土地炙手可热，分配后可以卖个好价钱，重划区就是将土地点石成金，且现在土地卖一块少一块，地主若不缺钱，宁愿慢慢等个好时机。

新北市地政局说，若地主有土地分配相关问题，以向市府询问为准，勿听信坊间其他讯息，为求土地分配作业公平、公正、公开透明，地政局政风室会参与相关作业，并预计于今年底办理土地分配草案说明会，明年上半年办理土地分配公告作业。

新北市府为办理新泰塭仔圳第一区市地重划区土地分配作业，5月31日起至明年9月30日禁止土地移转、设定负担等处分行为。图／新北市城乡局提供