央行发威文山特区买气下滑2~3成　在地认「短空长多」

▲文山特区是东高雄知名购屋热区，人口红利又有明星学区加持，近年吸引许多自住客移入。（图／永庆不动产高雄文山澄清加盟店提供）

记者张雅云／高雄报导

文山特区是东高雄知名购屋热区，位于高雄人口最多的三民、凤山交界，人口红利又有明星学区加持，近年吸引许多自住客移入，不随景气影响买气，刚性需求相当旺盛，专家表示，尽管有打房利空，房价抗跌性强，近1年房价有3~4成涨幅。

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永庆不动产高雄文山澄清加盟店长叶东和表示，文山特区位于高雄三民、凤山交界处，由于凤山、三民是高雄人口最多的前2区，人口红利的刚性需求，带动文山特区购屋需求一直非常旺盛。

▲该区街廓整齐、绿意充足，商业机能发达，是东高雄最受欢迎的住宅区段。（图／永庆不动产高雄文山澄清加盟店提供）

文龙路与文凤路有文龙公园与文凤公园，澄清路有宝业里滞洪公园，小环境绿意充足，加上又有阳明明星学区，文教气息浓厚，家长指名度高，区域内有相当多餐厅、连锁品牌等店家，商业机能发达，加上街廓整齐、绿意充足，是东高雄最受欢迎的住宅区段，兼具生活、休闲等机能，房价年年攀高。

叶东和分析，有别目前市场主流以2房为主，该区段家庭自住客居多，最受欢迎的产品以大楼3、4房为主，新大楼成交价约43~45万元，5年内大楼成交价38~40万元，是凤山大楼均价最高的生活圈。

▲有别目前市场主流以2房为主，文山特区以家庭自住客居多，最受欢迎的产品以大楼3、4房为主。（图／永庆不动产高雄文山澄清加盟店提供）

近期受限贷令、央行第7波信用管制陆续影响，叶东和坦言，自住客也出现观望潮，近期买气直接掉2~3成，不过文山特区属于东高雄精华地段，沿澄清路可衔接卫武营、澄清湖等区段，加上因生活机能好，交通又便利，周边大寮、甚至屏东市的人口也会往凤山移动，形成该区的旺盛买气。

▲永庆不动产高雄文山澄清加盟店长叶东和表示，限贷令造成的影响「短空长多」，房价保值性高。（图／永庆不动产高雄文山澄清加盟店提供）

叶东和认为，区域内学区完整、绿覆比高，距离交流道也不远，方便南来北往，未来可透过捷运黄线与红线串连，提高大众交通便利性，也有重视交通机能的在地客购屋。

尽管买气出现跌幅，但因整体的地段条件优越，限贷令造成的影响，堪称「短空长多」，叶东和说：「房价保值性高，未来房价易涨难跌。」

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