一宝、一科加持 建商抢进中台湾最强小镇购地卡位

美光全球最先进封装厂落脚中科后里园区，今年正式启用！图／曾丽芳

中台湾「最强小镇」在后里！丽宝乐园渡假村与后丰铁马道每年为后里区带进近千万人潮，不仅带来惊人的观光消费人潮，美光全球最先进封装厂也落脚中科后里园区，今年正式启用！受惠「一宝、一科」翻转后里身价，并带动人口持续移入，区域房市跟着水涨船高，近二年吸引展裕、坤悦（5206）、长虹（5534）、富旺（6219）、日宝等上市柜建商与在地建商争相购地卡位，后里房市迅速升温。

根据交通部观光署111年的统计数据，台中市前五大景点，分别为一中商圈、逢甲夜市、丽宝乐园渡假村、草悟道商圈、东丰后丰铁马道，前五名当中非市区景点的丽宝、后丰铁马道皆位于后里区，合计带来953万人次的观光消费商机。

台中房仲业者表示，后里不只丽宝乐园渡假区带来的庞大观光商机，由于中部科技廊道向北延伸，重大投资案接二连三，包括台积电（2330）铜锣新厂、美光全球唯一先进封装制造落脚后科、神冈丰洲科技工业园区二期将于114年公告招商，加上已核定的中科二期台积电先进制程厂，AI供应链重压后里、神冈、大雅，预计可增加就业人口达1.6万人，后里区以最后3字头房价，有望成为科技买盘新绿洲。

目前后里区预售住宅案成交均价落在30～36万元之间，最高成交单价甚至有站上4字头的新案，追价力道十分明显，而后续将推出的建案地点分布渐往西移。

继长虹建设2021年购进甲后路1,595坪土地之后，后里区大面积土地交易，包括今年富旺购入后里后庄段3,039坪土地；日宝建设购入后庄段2,298坪土地，都是位在后里西侧靠近国道四神冈交流道一带。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，丽宝OUTLET商场机能，加上旧城开发饱和是后里开发重心出现移转现象，加上后里西城区三条国道汇集的交通便利性，促成新兴居住聚落成形。

其中，率先抢进后里西城区推案的「展裕丰格」，除可就近享有丽宝乐园渡假村占地200公顷的食、衣、住、行、育、乐等各项机能外，还有另一项隐藏版的重要因素，促成高达三成科技业与自营商选择入住「展裕丰格」。现场专案指出，通往国道四号神冈交流道的「后神路」，是2018年开通的月眉西侧南向联外道路，既可串连丰洲科技园区，还可直达台中航空城、中科园区，实际联通中部科技廊道，而避开国道一号壅塞路段。

深耕北台中十多年的展裕建设，怀抱着荣耀家乡的理想，在后里成长爆发之际同步推动居住革新，「展裕丰格」斥资聘请跨国团队包括日本国家级营造岩田地崎建筑株式会社、世界专利戴云发alfa safe耐震工法、七期豪宅建筑师戴育泽，联手打造专为科技新贵量身的时尚美宅，产品规划24～34坪二至三房，享受20项饭店级公设如健身房、桌球室、视听室、儿童游戏区等，都是超前当地独有的规划，体恤科技族群、中小企业主追求更好的购屋心态。