桥科加持 新市镇农地喷涨

高雄新市镇二期区段征收与农地价格变化

高雄各区土地屡创新高，其中位于高雄新市镇二期的农地，受桥头科学园区开发助攻，飙涨威力相当剽悍，从四年前的每坪农地3万～5万元（约1分农地900万～1,450万元），涨到现在的每坪12万～15万元，四年上涨幅度介于200％～300％间。买家除在地的多家知名建商，北部与中部也有人马南下猎地、卡位桥科，等着要发「桥科财」。

高阜国际执行副总经理蔡政颖指出，桥科的区段征收农地，目前已不能进行农地过户转让，但在地人士说，今年第一季，买卖双方透过私下订定私契方式，进行权利价值买卖，每分农地（约293.4坪）成交价约4,000万元，换算每坪农地大约13.63万元。

高雄新市镇二期办理区段征收后，除261.29公顷规划设立「桥头科学园区」，部分农地将变成容积率240％的「住二」、容积率280％的「住三」和容积率320％的「商业区」，2月15日完成全区土地登记给内政部营建署，当日之后，就是禁止移转期。

高雄地政局表示，今年6月召开土地分配说明会后，9月将办理地主配地抽签，并将区段征收完成后的土地，登记给原地主，原地主可领回40％的土地，但使用分区则从原本的农地，变更成为住、商用地。

金融界人士指出，高雄为鼓励地主大规模开发，给予容积奖励，原本的「住二」容积率240％，如果基地达到1,815坪，容积率便可提高到上限280％，「住三」和「商业区」同样也有最高40％的容积奖励。

因此出现权利价值的买卖，已有地主喊出1分农地4,500万元，甚至有更高的卖价出现，业界表示，如果以取回40％的土地，反推1分农地4,500万元，等于是每坪住宅用地价格约38.34万元。

四年前，这里的农地每坪大约3万～5万元（约1分农地900万～1,450万元），目前的行情介于3,500万～4,500万元（每坪约12万～15万元），等于四年上涨200％～300％，飙逾三倍。