科学园区议题烧！高雄新市镇最大地主推首换宅 锁定桥科主管
记者陈建宇／高雄报导
高雄的桥头科学园区虽然尚未发展成南科的规模，但附近的房市热度仍高，且推案不仅规划小坪数的首购宅，也有不少首换产品推出，锁定未来桥科的主管阶级，且根据过去经验来看，就算坪数较大、总价较高，消费者一样买单。
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位于桥头的高雄新市镇近年推案量不小，而且除首购产品外，也有换屋型大楼推出。其中，鼎宇建设位于高雄新市镇的第4个建案「森花园」今日动土，该案基地面积达3000坪，将规划5栋地上24楼、地下3楼的换屋大楼产品，坪数为42、50、54、62坪，单层4户，预计3年后完工。
▲鼎宇建设「森花园」今天动土，将规划首换型产品。（图／业者提供）
鼎宇建设堪称高雄新市镇最大地主，持有土地超过2万坪，目前已经推出并完销的建案包括「森之丘」、「森风景」，而「森林之星」则是在结构中，今日动土的「森花园」是该公司在高雄新市镇的第4案。
立永国际实业总经理朱建雄表示，现阶段在台湾只要和科学园区沾上边，房市表现都不会差，以「森花园」的规划来看，是属于首换型产品，未来将锁定在桥科的主管阶级购屋族，开价相信会超过每坪25万元。
朱建雄指出，现阶段包括日月光、智崴、国巨、华宏科等8家企业签署进驻意向书，过去也传出半导体大厂美光有意愿进驻桥科，因此即便规划为换屋产品，也不担心卖不掉。
不过高雄新市镇的主力仍是首购宅，普遍有不错的表现，例如京城建设的「森远」规划22~40坪的2~3房，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，该案开价每坪21~23万元，现在已售出约8成，显示有不管规划首购还是换屋产品，只要有科学园区议题加持房市都吃得开。
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