依使用程度或是人口付费？　网友批管理费以坪计价不合理　

▲▼网友提出疑问，认为用坪数计算管理费有讨论空间。（图／记者张瑞杰摄）

记者张瑞杰／综合报导

有门禁、有代收包裹、社区垃圾场、清洁、保全维安等服务的大楼社区受到一般民众接受与欢迎，不过近来在网路上也有网友质疑「为什么管理费要按坪数来收费」引发讨论。有网友认为，自己并不会因为坪数大、而提高公设使用率，这样并不公平；但也有网友认为，坪数大住的人口多、自然应该缴交更多管理费；甚至有网友认为公设应该使用者付费，才能真正做到公平。

不过， 网友asikinli则提出不同看法，他认为「住2楼的电梯使用率低、那是不是可以少缴一点管理费，或者只付他那一层的公用电费呢？」若要真的讲「所有住户都满意的公平性」、管委会将可能无法运作。网友Just_talk也认为，纠结在坪数和管理费上真的是无解，「其实这就跟缴税一样，你赚得多就缴多一点税，你买大坪数的房子就是付多一点的管理费。」

对此，屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，管理费的收取是为维护居住品质，但对于管理费的计费方式，如何收才合理，市场中有不少讨论。以国外来说，有的是以户计费，每户不管坪数多少，缴的是一样多的管理费，但这样也并非真的公平，像是占公电比例很高的电梯费用，住在2楼的住户使用频率会少一些，真要计较每户的状况来收取管理费，并不实际。

而依台湾现况来说，依据公寓大厦管理条例第10条的规定，「共用部分、约定共用部分的管理、维护费用，如果没有公共基金来支付，规约或区分所有权人会议也没有特别规定的话，管理费原则上是由区分所有权人按其共有之应有部分比例来分担。」也就是说，除非规约或区分所有权人会议，另有特别规定，管理费原则上是按照「坪数」来分担的，而非按「户数」分担。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，以坪数计算管理费，除基础为多数人理解接受的公平性外，对于使用者来说，同一标准也可以作为评估不同大楼管理成本的参考，也是时下最多共识的一种作法。