英房贷利率飙至4.88%! 追平17年来最高水平
▲英国房贷利率飙升。(图/取自免费图库pixabay)
记者张靖榕/综合报导
随着英国借贷成本飙升,数十万英国屋主面临房贷利率上升的威胁。主要贷款银行Virgin Money于1月宣布,将其新的2年期和5年期固定房贷利率提高0.2%,部分重新抵押贷款的利率也同步上调。
L&C Mortgages副总监霍林沃斯(David Hollingworth)透过电子邮件告诉CNBC,「市场对基准利率今年下降的速度和幅度的乐观情绪已经减弱。虽然预计利率仍将下调,但改善的幅度可能更小,频率也更少,这已使固定房贷利率上升。」
房贷贷款机构原本被预期会随着利率放缓而降低借贷成本,但英国经济前景的不确定性引发对英国政府公债(gilts)的抛售,推迟了市场对借贷成本下降的预期,暗示利率可能会长时间保持在较高水平。
英国10年期公债殖利率在一月上旬,维持在4.88%左右,延续一月初触及2008年以来最高水平的升势。根据LSEG的调查,市场现预测英格兰银行(Bank of England)在3月的下一次会议中有62%的机率会下调25个基点;然而,此后的前景尚不明朗。
房地产网站Rightmove的房贷专家史密斯(Matt Smith)表示,借贷成本上升短期内可能推升房贷利率,进而影响贷款机构。他指出,今年将有数十万借款人面临当前房贷合约到期的情况,包括那些在利率超低时(多约5年前)签订的合约。
霍林沃斯建议借款人立即锁定新利率,以避免进一步上调,并可在条件改善时于完成前重新检视合约。
史密斯表示,随着买家试图在即将增加的印花税土地税(Stamp Duty Land Tax)之前抢先交易,预计房地产交易量将增加,这可能促使贷款机构在短期内保持较具吸引力的借贷利率。
「尽管成本增加,但我们正处于房地产市场全年最繁忙时期的起点,因此我预计贷款机构仍会试图利用需求热潮,推出尽可能吸引人的利率方案。」史密斯说道。