再拿桃园高铁站前地 国寿成桃园造镇王

（国泰人寿再取得桃园高铁站地上权，坐稳桃园王。图／本报资料照片）

名符其实桃园造镇王。国泰人寿2日公告，成为桃园高铁站前地上权「最优申请人」，亦即笃定可取得3.2万坪地上权的70年使用权，连同桃园高铁产专区的华泰OUTLET开发案、市区的商办等，国寿在桃园已有逾10万坪土地，成为最大土地开发商。

这块位于桃园高铁站前的地上权，国寿是以25.06亿元的权利金拿下，预计投入260亿元开发，若年营收超过16亿元，还有超额权利金等。国寿预计将开发百货商场、办公大楼、饭店等。

国寿表示，2012年开始开发桃园产专区6.62万坪的地上权，主要算「后站」，打造包括OUTLET商场、饭店、办公区及日本来台的水族馆，主要是打造全台民众都可来桃园观光购物的娱乐区，这次拿下的3.2万坪地上权，则算是「前站」，「既然都已开发了后站，没理由前站交给对手来打对台」，因此国寿抢下前站地上权的开发权，将开发出总楼地板面积15万坪左右的商圈。

有别于后站的外来人口娱乐区，国寿规划前站地上权将偏向桃园在地居民、在桃园上班者的商务与饮食、购物需求，即前站自用、后站外销的观念，国寿在桃园高铁站前后两块地上权的总开发金额将上看500亿元，年化报酬率至少3~4％以上。

国寿近年积极布局桃园地区，除了高铁站前后两块地上权，桃园市区1700多坪，要开发成商办大楼外；另外还有大园物流园区、杨梅物流园区、青埔IT大楼、杨梅高上路仓储等，等于在桃园地区开发逾16万坪的土地，总投资金额逾550亿元，堪称寿险桃园王，且桃园亦是目前国寿开发面积最大的县市。