在武汉 现在是置业购房的最佳时机么 为何楼市如今极其低迷

安居乐业是我国古代对于生活最佳的描绘空间，居有其所，才能更好安家，愉快的生活。

随着时代的发展，科技的进步，人们无穷的欲望不断被激发，安居乐业成为一件有门槛的事情，这是所谓的世事变化皆沧桑，一转眼换了天地。

以现在的尺度衡量安居乐业，是一件遥不可及的事情，我们安家居住的房子，被金融属性和世俗的文化属性捆绑，城市化的递推作用，促使人口再度进行迁徙，一线城市的容量有限，二三线城市成为城市化的新场所，取而代之的是农村空心化，以及三四线人口大量流出。

一二线城市，在最近10年无限膨胀吸纳众多家庭的居住，一二线楼市的繁荣皆来源于此，但是水涨船高，楼市的价格只能上涨，政治经济化，以及土地财政化，彻底使房子的金融属性和社会属性，大于居住属性。

而另一方面，自2020年以来，互联网行业、教培行业、医疗美容行业，都受到政策的打击影响，不断爆发的疫情，又使得诸多实体店面举步维艰，诸多大型商圈的门店，转让闭店不再少数，取而代之的是裁员和收入大幅度下降。

而楼市刚需层面的资金容量，更多的是两个家庭8个荷包的全部，在前几年月供动不动就五位数的情况下，楼市锁定的不仅是居民的消费力，还有这个城市的活力空间。

那么，作为新一线城市的武汉，目前的楼市到底如何？现阶段适合在武汉安家乐业购房么？

武汉的楼市现状，从宏观上而言，最直接的办法，是从各大媒体上的数据，特别是成交量，价格的波动，各大楼盘开盘的去化率，可以一窥究竟。

如果，身在武汉，可以去武汉各大售楼部的营销中心，观摩售楼部的人流量，以及看看中介的数量，只有从售楼部的人流量，以及中介的数量，才能大概判断楼市行情的好坏，当然也不能一概而论，毕竟武汉的板块非常多，有些板块成熟度低，有些板块兑现规划的能力较高，这些都是微观层面的东西。

那么，现阶段，武汉的楼市是否值得入手？

我们需要从几种维度去了解：

从年轻人安居乐业的角度，如果没有房子结不了婚，处于刚需买房的阶段，需要看看武汉哪些区域的楼房能够得上，自己如果够得上

从武汉楼市的长远期发展来看，是否认可所买区域的未来价值，以及自己资金与所买区域的落差，特别是空间距离的落差，上下班时间的成本，以及未来生活在附近，各种设施配套的生活便利性成本。

从自身的角度而言，家庭是否能容纳首付，如果家庭能支付首付，月供的资金，自己能否支撑，毕竟武汉目前的整体收入并不高，特别是还有很多民企的收入在下降，招聘在减少，裁员和倒闭潮在增多。

自己的收入，能否匹配月供，特别是武汉的房子价格还不低，虽然利率下降，但是月供动不动四五位数还是常态，要评估这种风险，毕竟未来失业，或者收入下降，要想办法解决还贷的问题。

而对于投资而言，聪明的商人看得出时代的变化，看得出政策的意图，肯定会朝着资金价值最大化的地方进行填充，而诸多置换的家庭，对于置换需求的想法，或者短期内会考虑得更多。

目前武汉的楼市，整体上并不景气，一方面烂尾楼时期的售楼政策，对于消费者心有余悸，另一方面，内需严重不足，经济非常低迷，绝大部分有房贷的人不敢过度消费，再加上裁员倒闭潮非常严重，我们需要审视自己的能力，观察目前的大环境，对未来有一定的判断，对于是否现阶段在武汉购房，才能心里有底。